286 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pont-de-Vaux est une commune de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 2 204 habitants. Traversée par la Reyssouze, elle dispose d'un port de plaisance fluvial qui structure une partie de la vie locale. Bourg à taille humaine, elle combine services de proximité et cadre rural. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 692 €/m². La commune connaît une présence de risques naturels (PPRI, aléa moyen en argile) et bénéficie d'une note de sécurité modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 324 € | — |
| Maison | 1 968 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 253 — 2 272 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 692 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 253–2 272 €/m²), établi sur 286 transactions analysées avec une tendance haussière de 14,43 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, type architectural dominant de la Bresse, et d'un petit nombre d'appartements au centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 140 kWh/m²/an (classe C-D), traduisant un parc correctement isolé. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 7,9 % des logements diagnostiqués. Les quartiers centraux offrent proximité commerciale, tandis que les abords de la Reyssouze et les zones périphériques proposent des maisons récentes et des terrains.
Pont-de-Vaux enregistre un score de sécurité de 68/100, reflet d'un environnement rural avec une délinquance modérée. Le score de localisation (35/100) souligne l'isolement relatif de la commune. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et un aléa moyen en argile. La sismicité est classée niveau 2 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition, notamment par vérification auprès de la municipalité concernant les antécédents de sinistres et les mesures de prévention locales.
Pont-de-Vaux est traversée par des axes routiers départementaux permettant l'accès à Mâcon (environ 20 min) et Bourg-en-Bresse (environ 30 min). Des lignes de bus régionales la relient aux gares SNCF les plus proches pour les déplacements longue distance. Le port de plaisance fluvial offre une liaison douuce et touristique via la Reyssouze. L'automobile demeure le principal mode de transport pour les habitants. Les infrastructures cyclables se développent progressivement, facilitant les trajets quotidiens courts.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des villes environnantes (Mâcon, Bourg-en-Bresse), accessibles via les transports scolaires. Cette offre primaire de proximité constitue un atout pour les familles installées localement, garantissant une accessibilité sans trajet long pour les jeunes enfants.
Le port de plaisance est un pôle d'animation central, accueillant restaurants et terrasses. Une vie associative existe autour d'activités sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Des événements annuels (fêtes, manifestations) structurent le calendrier. Les bords de la Reyssouze et chemins de randonnée offrent des lieux de promenade. La commune bénéficie d'une dynamique sociale liée à son positionnement touristique fluvial, sans toutefois constituer un pôle majeur d'emploi ou de services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pont-de-Vaux (1 692 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Bénigne, à proximité, atteint 2 507 €/m² (+48,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pont-de-Vaux représente une alternative économique pertinente.
Pont-de-Vaux présente un marché immobilier accessible (prix médian 1 692 €/m²) et une dynamique positive (tendance +14,43 % annuelle). L'offre immobilière convient à des acquéreurs recherchant un cadre rural et un coût modéré. À considérer : les risques naturels (PPRI, argile, sismicité), l'isolement relatif et une délinquance modérée. Pas un marché d'investissement spéculatif, mais une option de résidence principale pour budget serré et préférence rurale.
Cette analyse de Pont-de-Vaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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