129 transactions DVF analysées, prix médian 1 478 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baudrières est une commune de 1 044 habitants en Saône-et-Loire, située en Bourgogne-Franche-Comté. Le bourg offre un cadre rural avec une accessibilité par route vers les villes voisines. La commune dispose d'une école primaire locale et bénéficie d'une faible densité de population caractéristique des villages de la Bresse Bourguignonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 657 € | — |
| Maison | 1 484 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 478 € | 1 023 — 1 832 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché à Baudrières s'établit à 1 478 €/m² (fourchette 1 023–1 832 €/m²) sur la base de 129 transactions analysées. Le marché affiche une tendance stable avec une croissance de 3,07 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et terrains à bâtir, caractéristiques du bâti rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 176 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Parmi les 87 diagnostics analysés, 24,1 % des logements sont classés F ou G (consommation très élevée). Les biens nécessitant des travaux de rénovation thermique représentent ainsi une part significative de l'offre.
Baudrières enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est caractérisée par une faible densité de population et un tissu social local. Le risque de tremblement de terre est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée sur la commune. Le potentiel d'aléa « argile » demeure inconnu. Ces conditions géotechniques stables offrent un environnement constructif sans contrainte majeure d'exposition aux risques naturels courants.
La commune repose principalement sur le réseau routier pour les déplacements. Les routes départementales la relient aux villes voisines de Chalon-sur-Saône et Louhans. La gare TGV de Chalon-sur-Saône, accessible en voiture, assure les connexions vers les grandes agglomérations. Des transports scolaires sont organisés pour les élèves. L'absence de gare ferroviaire locale impose à la voiture un rôle central pour les déplacements quotidiens. Cette configuration est typique des communes rurales de Saône-et-Loire.
Baudrières dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cette présence locale permet une scolarité de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des bourgs voisins, desservis par transports scolaires. L'accès à l'éducation secondaire requiert donc des trajets réguliers vers les communes environnantes.
La dynamique communale s'articule autour d'associations proposant des activités sportives et de loisirs. La mairie organise des événements ponctuels. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel des services se trouve dans les bourgs voisins. Le revenu médian annuel par foyer s'établit à 20 480 €, et 19,2 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 90,3 %, reflet du parc de maisons individuelles. Ces données reflètent un profil socio-économique rural modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baudrières (1 478 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-du-Plain, affiche 1 907 €/m² (+29,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-André-en-Bresse reste à 1 000 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Baudrières est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier stable et des prix accessibles en Saône-et-Loire. L'achat y suppose une dépendance à la voiture, une offre commerciale réduite et des revenus locaux modestes. Convient aux acquéreurs acceptant ces conditions et attachés à la vie de village.
Cette analyse de Baudrières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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