216 transactions DVF analysées, prix médian 1 654 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-du-Plain est une commune de 2 362 habitants située en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Le village offre un cadre rural avec un accès aux services et commodités essentielles. Son marché immobilier connaît une dynamique positive, avec 216 transactions analysées sur la période et une tendance à la hausse de 18,15 % en douze mois. La commune dispose d'écoles et d'une vie associative locale, tout en restant accessible aux axes routiers majeurs et à la gare TGV de Chalon-sur-Saône.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 962 € | — |
| Maison | 1 723 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 654 € | 1 250 — 2 032 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Plain s'établit à 1 654 EUR, avec des variations entre 1 250 et 2 032 EUR selon les biens (interquartile). Cette fourchette de prix reflète la diversité de l'offre : maisons de village, propriétés rurales avec terrain et terrains à bâtir. L'analyse porte sur 216 transactions DVF, offrant une base solide pour évaluer le marché. Les logements sont principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne se situe à 162 kWh/m², soit une classe C à D, correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classement F et G) représentent 11,4 % du parc diagnostiqué. Les transactions enregistrent une tendance haussière de 18,15 % sur les douze derniers mois.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement rural préservé typique des petites communes. En termes de risques naturels, Saint-Germain-du-Plain ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, considéré comme faible. Les aléas liés à l'argile sont qualifiés comme inconnus. La localisation offre une exposition modérée aux sinistres (score 37/100), caractéristique des zones rurales avec une densité bâtie limitée. Ces paramètres favorisent une stabilité relative en termes d'assurabilité et de solidité des constructions.
Saint-Germain-du-Plain bénéficie d'une bonne connectivité via les axes départementaux qui la relient à Chalon-sur-Saône en environ 20 minutes. L'autoroute A6 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Dijon, Lyon ou Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités voisines. La gare TGV de Chalon-sur-Saône offre des liaisons nationales directes, rendant la commune accessible pour les trajets fréquents ou les résidences secondaires. Les déplacements automobiles restent privilégiés compte tenu du contexte rural.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité sur place jusqu'à l'âge de l'entrée au collège. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont orientés vers des établissements dans les communes voisines, notamment à Saint-Germain-du-Bois ou Chalon-sur-Saône, via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et favorise l'intégration locale des jeunes enfants avant un parcours secondaire dans des centres urbains proches.
Saint-Germain-du-Plain dispose de commerces essentiels : boulangerie, boucherie, supérette et pharmacie. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et constitue un point de rencontre. La commune est équipée d'installations sportives et de salles polyvalentes. Une vie associative active anime le village avec des événements réguliers. Le tissu social reste actif, favorisé par la taille modérée de la communauté. La proximité de zones naturelles et bocagères offre des opportunités de promenades et d'activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 480 EUR, avec un taux de pauvreté de 19,2 % et un taux de propriétaires de 79,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-du-Plain (1 654 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baudrières, affiche 1 880 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Cyr reste à 1 413 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-du-Plain est une commune rurale avec un marché immobilier actif et une tendance haussière. Elle convient aux acheteurs recherchant une propriété individuelle à prix modéré, un environnement calme et une accessibilité raisonnable aux services urbains. Le faible risque naturel et la stabilité locale constituent des atouts pour l'acquisition.
Cette analyse de Saint-Germain-du-Plain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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