70 transactions DVF analysées, prix médian 2 308 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Cormoranche-sur-Saône est une commune de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 1 179 habitants. Située en bord de Saône, elle propose un cadre rural avec accès aux équipements des communes voisines comme Mâcon. Le marché immobilier y est caractérisé par une majorité de maisons individuelles avec jardin. L'offre reste limitée : 93 ventes analysées sur la période récente, reflétant une petite commune où l'immobilier ne constitue pas un axe d'investissement massif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 149 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 308 € | 1 769 — 2 619 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 042 €, avec une fourchette de 1 667 à 2 452 € selon les biens. Basé sur 93 transactions analysées, ce marché affiche une tendance légèrement baissière (-1,36 % sur 12 mois). En matière énergétique, la consommation moyenne est de 178 kWh/m², soit une performance de classe D — standard pour le parc résidentiel. Le parc comprend 19,8 % de passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les biens sont principalement des pavillons anciens offrant peu de diversité typologique.
Le score de sécurité générale atteint 61/100, reflet d'une petite commune où la délinquance reste faible. Le score de localisation (40/100) témoigne d'un éloignement relatif des pôles urbains majeurs. Le commune est soumise au risque d'inondation (PPRI en vigueur) du fait de sa proximité avec la Saône, facteur à considérer lors d'un projet d'achat. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, modéré. L'argile du sous-sol présente une stabilité faible, sans impact notable pour la construction standard.
L'accès à Cormoranche-sur-Saône s'effectue principalement par voiture via les axes routiers secondaires reliant Mâcon et les communes alentour. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare TGV Mâcon-Loché se situe à une vingtaine de minutes en voiture, permettant des liaisons vers Lyon et Paris. Le transport en commun routier est limité aux lignes locales. La proximité de la Saône offre des possibilités de loisirs nautiques, sans constituer un axe de transport quotidien.
Cormoranche-sur-Saône dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles doivent se tourner vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration, typique des petites communes rurales, implique une dépendance à la mobilité pour la scolarité au-delà du primaire. Les services périscolaires et animations éducatives restent limités à l'offre locale.
La commune bénéficie d'associations locales organisant des événements occasionnels, typiques d'une petite communauté. La situation en bord de Saône permet des activités de détente liées à la rivière. Les services de proximité (commerces, santé, services administratifs) sont restreints ; l'accès aux équipements plus complets suppose un déplacement vers Mâcon ou les bourgs environnants. Le revenu médian s'établit à 23 950 € annuels ; le taux de pauvreté atteint 18,5 %, avec 89,7 % de propriétaires occupants, reflet d'une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cormoranche-sur-Saône (2 308 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grièges, affiche 2 734 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Crêches-sur-Saône reste à 2 053 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cormoranche-sur-Saône est une petite commune rurale où le prix de l'immobilier se situe à 2 042 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs cherchant un bien pavillonnaire de faible densité, mais implique une dépendance à la voiture et un accès limité aux services. Le risque d'inondation constitue un point de vigilance important. Le marché reste réduit et peu dynamique.
Cette analyse de Cormoranche-sur-Saône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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