1 081 transactions DVF analysées, prix médian 2 170 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charnay-lès-Mâcon est une commune de 8 227 habitants en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté, située aux portes de Mâcon. Elle propose un cadre de vie combinant accès urbain et proximité de la nature, notamment aux vignobles environnants et aux berges de la Saône. La commune dispose d'infrastructures complètes et d'une offre de transports variée. Le marché immobilier offre une diversité de biens, des maisons individuelles aux appartements, avec des prix et des caractéristiques énergétiques accessibles à différents profils d'acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 331 € | — |
| Maison | 2 350 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 170 € | 1 727 — 2 622 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 170 EUR, avec une plage interquartile de 1 727 à 2 622 EUR selon les caractéristiques des biens. En 2024, 1 081 ventes ont été analysées, avec une tendance annuelle stable (-0,61 %). La commune propose une diversité de logements : maisons individuelles avec jardin, pavillons récents et propriétés anciennes rénovées, ainsi que des appartements. Le centre-bourg concentre commerces et services ; les zones résidentielles comme les environs de La Grisière et de La Chanaye offrent un cadre plus calme. Le marché se caractérise par une offre variée adaptée à différents budgets et besoins d'acquéreurs.
Charnay-lès-Mâcon affiche un score de sécurité de 70/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune bénéficie d'une police municipale et de mesures locales de prévention contribuant à la tranquillité publique. Les quartiers résidentiels sont calmes et bien entretenus. Le score de localisation (46/100) reflète une exposition aux risques modérée. Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces données permettent une évaluation objective des conditions de sécurité pour les résidents.
Charnay-lès-Mâcon dispose d'une accessibilité routière et ferroviaire notable. L'autoroute A6 facilite les déplacements vers Lyon et Paris. La gare TGV de Mâcon-Loché, à proximité, offre des liaisons rapides vers les grandes métropoles. La commune est intégrée au réseau de transports en commun de l'agglomération mâconnaise (Tréma), avec plusieurs lignes de bus desservant les quartiers et les villes voisines. Ces infrastructures facilitent les trajets pendulaires et garantissent une bonne connexion régionale.
Charnay-lès-Mâcon dispose de six établissements scolaires offrant une couverture complète : écoles maternelles, écoles primaires et un collège permettent aux enfants de suivre leur scolarité sur place jusqu'à l'adolescence. Cette offre assure une proximité et une accessibilité pour les familles. Les lycées de Mâcon sont facilement accessibles, complétant le parcours éducatif au-delà du collège. Cette densité d'équipements scolaires constitue un atout pour les familles s'installant dans la commune.
La commune propose une vie locale animée avec de nombreuses associations sportives et culturelles couvrant un large éventail d'activités. Des événements réguliers — marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles — jalonnent le calendrier annuel. Les espaces verts et parcs offrent des espaces de détente, tandis que la proximité des berges de la Saône facilite les promenades et activités de plein air. Les commerces de proximité et les services essentiels contribuent à une vie quotidienne pratique et à la dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charnay-lès-Mâcon (2 170 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chevagny-les-Chevrières, à proximité, atteint 2 913 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Charnay-lès-Mâcon représente une alternative économique pertinente.
Charnay-lès-Mâcon est une commune de taille humaine offrant une offre immobilière diversifiée avec des prix médians accessibles (2 170 EUR/m²) et une performance énergétique satisfaisante (145 kWh/m², 6,1 % de passoires F+G). Elle combine proximité de Mâcon, infrastructures complètes et cadre de vie stable, adaptée aux familles et aux actifs en quête de résidence bien connectée.
Cette analyse de Charnay-lès-Mâcon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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