194 transactions DVF analysées, prix médian 2 086 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Vineuse est une commune de Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté, forte de 1 570 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 2 086 €, reflétant une stabilité du marché avec une légère hausse de 4,66 % sur 12 mois. La commune se caractérise par un habitat rural, une accessibilité routière vers Mâcon et un environnement dont les caractéristiques énergétiques demeurent à améliorer.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 240 € | — |
| Maison | 2 378 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 086 € | 1 652 — 2 559 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 2 086 €/m² sur la base de 194 ventes analysées (intervalle interquartile 1 652–2 559 €). La tendance annuelle ressort à +4,66 %, traduisant une demande modérée et stable. Les maisons individuelles constituent le cœur de l'offre. Parmi les 165 diagnostics de performance énergétique relevés, 15,8 % des logements classent F ou G. La consommation moyenne atteint 171 kWh/m², positionnant le parc en classe C–D. Ces données reflètent un bâti ancien nécessitant ponctuellement des rénovations thermiques.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 selon les indicateurs départementaux. Ce résultat traduit une situation globalement normale en regard des petites communes bourguignonnes. Le score de localisation ressort à 30/100, marquant une exposition limitée aux zones urbaines denses. La commune n'est pas soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le risque sismique se classe niveau 2/5, soit un aléa faible. L'argile demeure classée en statut « Inconnu », excluant un risque de retrait-gonflement établi.
La commune bénéficie d'une connexion directe par les axes routiers régionaux facilitant l'accès à Mâcon (proximité notable). La gare TGV de Mâcon-Loché se situe à proximité, offrant des liaisons régionales. L'offre de transports collectifs locaux demeure réduite, rendant la voiture prédominante pour les trajets quotidiens. Cette configuration est typique des petites communes périurbaines du secteur.
La Roche-Vineuse accueille au moins un établissement scolaire contribuant à la scolarisation des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles à Mâcon, généralement dans un rayon acceptable. Cette proximité garantit aux familles une continuité pédagogique sans changement de communes avant le second cycle. Les infrastructures scolaires de Mâcon restent le principal recours pour l'enseignement secondaire et supérieur.
La commune s'inscrit dans le vignoble de Bourgogne, élément structurant de son économie et de son identité. Un réseau de sentiers pédestres permet des sorties de proximité. La vie associative locale s'organise autour d'événements communaux et d'une vie civic ancrée. Le patrimoine viticole s'impose comme une caractéristique centrale, attirant amateurs de vin et tourisme œnologique. Cette dimension enrichit l'offre culturelle et les loisirs accessibles aux habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Vineuse (2 086 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Milly-Lamartine, à proximité, atteint 3 165 €/m² (+51,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roche-Vineuse représente une alternative économique pertinente.
La Roche-Vineuse propose un contexte de petite commune rurale avec un marché immobilier stable et des prix contenus. Le cadre de vie convient aux acheteurs recherchant une alternative aux zones denses, à condition d'accepter une mobilité automobile structurelle et des performances énergétiques du bâti nécessitant ponctuelles améliorations.
Cette analyse de La Roche-Vineuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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