712 transactions DVF analysées, prix médian 1 140 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Condé-en-Normandie est une commune de 5 985 habitants située en Calvados, née du regroupement de Condé-sur-Noireau, La Chapelle-Engerbold et Saint-Germain-du-Crioult. Elle se caractérise par un habitat majoritairement individuel, une offre commerciale de proximité et des équipements éducatifs complets. La commune dispose d'axes routiers départementaux reliant Flers, Vire et Caen, et bénéficie d'une position à proximité de la Suisse Normande. Le marché immobilier offre une accessibilité tarifaire notable pour la région Normandie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 811 € | — |
| Maison | 1 227 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 140 € | 851 — 1 465 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 140 €, avec une fourchette interquartile de 851 à 1 465 €/m². Sur 712 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement positive (+ 4,86 %). L'habitat prédomine sous forme de maisons individuelles avec jardin. Les biens anciens sont nombreux, reflet de la structure de la commune. La consommation énergétique moyenne s'élève à 224 kWh/m², situant les logements en classe C/D. 15,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F et G), soit une part à considérer dans un projet de rénovation. Les prix reflètent l'accessibilité relative du marché local comparée aux communes périurbaines calvadosiennes.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100. Un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est en vigueur, à vérifier selon la parcelle ciblée. Le risque argile est qualifié de faible, et le contexte sismique se situe au niveau 2/5 (faible). La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. La taille modérée de la commune et la prédominance de l'habitat individuel caractérisent le profil résidentiel. Le score de localisation (48/100) reflète une accessibilité aux services et commerces globalement correcte, avec des variations selon les secteurs.
Condé-en-Normandie n'est pas dotée de gare ferroviaire. L'accessibilité repose sur le réseau routier : la commune est desservie par des axes départementaux reliant Flers et Vire, avec connexion vers Caen. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons intercommunales. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la plupart des trajets. Des aménagements pour piétons et cyclistes se développent progressivement au sein de la commune. Les délais d'accès aux gares TER (Flers, Vire) dépassent 20 minutes.
Condé-en-Normandie dispose de 8 établissements scolaires répartis sur son territoire : écoles maternelles, primaires et un collège. Cette couverture permet une scolarité complète de la petite enfance jusqu'au collège sans quitter la commune. L'enseignement secondaire (lycée) nécessite un déplacement vers les villes voisines. Cette densité d'équipements éducatifs constitue un facteur d'attrait pour les ménages avec enfants, de par la proximité et les facilités d'accès.
La commune offre un tissu commercial varié de proximité : commerces de détail, supermarchés et services. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Des équipements sportifs, une médiathèque et diverses associations culturelles structurent la vie locale. Les espaces verts et la proximité de la Suisse Normande (paysages karstiques, lacs et activités de plein air) constituent des ressources de loisirs. Revenu médian : 20 307,5 € ; taux de pauvreté : 17 % ; propriétaires : 60,6 %. Des événements locaux rythment la vie communale au fil des saisons.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Condé-en-Normandie (1 140 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cauville, affiche 2 033 €/m² (+78,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Lambert reste à 961 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Condé-en-Normandie présente une accessibilité tarifaire relative au marché normand, avec un prix médian de 1 140 €/m² et une tendance modérément positive. La commune convient à des acquéreurs en quête d'habitat individuel en contexte peu dense, disposant d'équipements éducatifs et de services de proximité. Les contraintes énergétiques (15,1 % de passoires) et l'absence de liaison ferroviaire directe doivent être intégrées dans l'analyse d'opportunité. Un PPRI est actif ; il convient de vérifier l'exposition précise du bien envisagé.
Cette analyse de Condé-en-Normandie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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