202 transactions DVF analysées, prix médian 1 450 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Clécy est une commune rurale du Calvados, en Suisse Normande, qui compte 1 286 habitants. Traversée par l'Orne, elle offre un environnement marqué par des falaises et des paysages naturels. La commune attire les amateurs d'activités de plein air (kayak, randonnée, escalade) et dispose d'un patrimoine naturel préservé. L'immobilier s'y caractérise par des maisons individuelles avec terrains, typiques du secteur rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 656 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 450 € | 1 103 — 1 865 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 450 EUR/m² (fourchette 1 103–1 865 EUR/m²), sur la base de 202 ventes analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, conformes au caractère rural de la commune. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 225 kWh/m², avec 21 % de passoires F+G. Cela signifie que près d'un logement sur cinq nécessite des travaux importants de rénovation thermique. Les biens offrant des vues sur l'Orne ou les falaises restent plus recherchés. Les transactions baissent de 29 % sur les douze derniers mois.
Le score de sécurité communal atteint 62/100, traduisant un environnement sûr typique des petites communes rurales. Les risques naturels majeurs sont limités : aucun PPRI (plan de prévention du risque inondation), une exposition à l'argile classée faible et une sismicité de niveau 2 sur 5. La commune ne connaît pas de criminalité significative. La proximité avec la gendarmerie de Thury-Harcourt assure une couverture des forces de l'ordre. Le contexte général demeure calme et stable.
Clécy est desservie par la D167 et la D56, facilitant les liaisons vers Thury-Harcourt et Pont-d'Ouilly. Aucune gare ferroviaire ne se situe sur la commune ; la gare de Caen est accessible en environ 40 minutes en voiture, permettant des liaisons vers les grandes villes. Des lignes de bus régionales connectent Clécy aux communes environnantes. L'usage de la voiture demeure indispensable pour une autonomie optimale dans ce secteur rural. Aucun transport en commun fréquent n'est disponible à titre principal.
Clécy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des alentours. La structure à taille humaine permet un suivi pédagogique de proximité. Pour le collège, les élèves sont orientés vers Thury-Harcourt, avec organisation d'un transport scolaire. Les lycées les plus proches se trouvent à Condé-sur-Noireau et Caen. La présence d'une école locale constitue un atout pour les familles, éliminant un transport quotidien en primaire.
La vie locale s'organise autour des activités de plein air : kayak et canoë sur l'Orne, sentiers de randonnée et sites d'escalade. Le musée de la Suisse Normande et le golf de Clécy constituent des équipements touristiques majeurs. Le centre-bourg dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants). Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Le contexte reste orienté vers le tourisme et la nature plutôt que vers une dynamique urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Clécy (1 450 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Bô, affiche 4 846 €/m² (+234,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Lambert reste à 961 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Clécy convient à un achat immobilier pour qui cherche une commune rurale avec accès à la nature et absence de criminalité. Le prix médian (1 450 EUR/m²) reste modéré, mais la tendance baisse et un cinquième des logements souffre de faibles performances énergétiques. La desserte reste automobile. Pas d'argument d'investissement.
Cette analyse de Clécy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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