Prix au m² à Chaleins (01480)

Sur la base de 146 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 604 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 2 076 à 3 180 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 4,5 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, anciennes de village ou pavillons en lotissement. Les appartements restent très rares. Sur le plan énergétique, 179 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 130 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D selon le référentiel en vigueur. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 7,3 % du parc diagnostiqué, niveau inférieur à la moyenne nationale.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Chaleins un score global de 60/100, avec un score de localisation de 34/100. Ces indices, calculés à partir des données agrégées de délinquance, reflètent un niveau de risque modéré pour une commune rurale de cette taille. L'absence de données granulaires sur les cambriolages à l'échelle communale ne permet pas d'avancer un taux précis par habitant. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur, l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « Faible » et le niveau de sismicité est de 2 sur 5, soit un risque très modéré.

Les déplacements depuis Chaleins reposent principalement sur la voiture individuelle. La D936 constitue l'axe structurant vers Villefranche-sur-Saône au nord-ouest et Trévoux au sud, depuis laquelle l'accès à Lyon est possible via la D933 ou les voies longeant la Saône. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, ce qui rend la possession d'un véhicule indispensable pour les trajets quotidiens. Les gares SNCF les plus proches se trouvent dans les pôles urbains voisins. Des lignes de cars desservant le secteur peuvent être accessibles depuis les communes limitrophes.

Chaleins dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2, ce qui constitue le seul établissement scolaire sur le territoire communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Saint-Trivier-sur-Moignans, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône, accessibles via les transports scolaires ou en voiture. L'offre de garde et d'enseignement préélémentaire complémentaire (crèches, haltes-garderies) est à vérifier auprès de la mairie ou de la communauté de communes compétente.

Les services de proximité à Chaleins restent limités, comme dans la plupart des communes rurales de 1 500 habitants de la Dombes. Le centre-bourg regroupe les équipements administratifs essentiels. Pour les commerces courants, alimentaires ou spécialisés, les habitants se rendent à Villefranche-sur-Saône, Trévoux ou Saint-Trivier-sur-Moignans. L'environnement naturel — étangs, bocage, paysages agricoles — permet la pratique de la randonnée et du cyclisme. La vie associative locale anime ponctuellement le village. La Dombes, territoire reconnu pour ses zones humides et sa biodiversité, offre un cadre pour les activités de plein air à l'échelle intercommunale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaleins (2 715 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Chaleins présente un marché immobilier actif avec 146 ventes recensées et un prix médian de 2 604 €/m², en léger recul sur douze mois (-4,5 %). La commune convient à des ménages disposant d'un véhicule, l'offre de transports en commun étant quasi inexistante. L'école primaire couvre la scolarité jusqu'au CM2, le secondaire nécessitant de rejoindre les pôles voisins. Le taux de pauvreté de 18,5 % et le revenu médian de 23 950 € signalent un tissu socio-économique modeste. Les risques naturels sont faibles. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles avec une part de passoires thermiques contenue à 7,3 %.

Cette analyse de Chaleins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.