Prix au m² à Francheleins (01090)

Sur la base de 161 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 621 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 133 à 3 129 €/m². La tendance sur douze mois est quasi stable, à -0,04 %. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, réparties entre le bourg principal et les hameaux comme Amareins. Sur 100 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne est de 131 kWh/m², ce qui correspond à la classe C-D selon les seuils en vigueur. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier bien à l'achat. Des travaux de rénovation énergétique restent à anticiper sur une partie des biens.

Francheleins obtient un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 38/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces scores reflètent le profil d'une petite commune rurale où les incidents restent peu fréquents en volume absolu, mais peuvent peser statistiquement en raison du faible nombre de logements. La commune est exposée à un risque inondation (PPRI présent), à un aléa argile qualifié de faible et à un niveau sismique 2 sur 5. Ces éléments sont à intégrer dans toute démarche d'achat, notamment pour la vérification de l'assurabilité du bien et des conditions de prêt.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Francheleins. Aucun arrêt de transport en commun structurant (bus ou train) n'est accessible à proximité immédiate. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Belleville-en-Beaujolais et Villefranche-sur-Saône, depuis lesquelles l'accès à l'autoroute A6 est possible, facilitant les trajets vers l'agglomération lyonnaise ou vers Mâcon. Cette dépendance à la voiture est un critère déterminant à évaluer avant tout projet d'installation, notamment pour les actifs devant effectuer des trajets quotidiens.

La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2, ce qui couvre les besoins des familles pour le premier cycle. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Châtillon-sur-Chalaronne ou Belleville-en-Beaujolais, desservis par les transports scolaires organisés par la région Auvergne-Rhône-Alpes. L'offre de proximité reste donc limitée au premier degré, et les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent anticiper des déplacements réguliers vers les pôles éducatifs environnants.

La vie de bourg à Francheleins s'organise autour de quelques commerces de proximité répondant aux besoins courants des 1 597 habitants. Les associations locales et la salle des fêtes constituent les principaux vecteurs de lien social. L'environnement naturel de la Dombes, avec ses étangs et ses chemins ruraux, permet la pratique de la randonnée pédestre et du vélo, ainsi que l'observation de la faune locale. L'église Saint-Martin d'Amareins représente le principal élément patrimonial de la commune. Pour les achats spécialisés et les services de santé, un déplacement vers les pôles urbains voisins est nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Francheleins (2 831 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chaneins, à courte distance, affiche 2 224 €/m² (-21,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Francheleins est une commune rurale de la Dombes dont le marché immobilier affiche un prix médian de 2 621 €/m², stable sur douze mois. Le taux de propriétaires élevé (87,3 %) et la part de passoires thermiques limitée (9 %) sont des données à croiser avec la présence d'un PPRI et d'un aléa sismique modéré. La dépendance à la voiture est totale, et l'offre de services reste restreinte au premier degré scolaire et à quelques commerces de base. Ce profil convient à des acquéreurs disposant d'une mobilité autonome et recherchant un logement en zone rurale à proximité de l'A6.

Cette analyse de Francheleins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.