Prix au m² à Guéreins (01090)

Le prix médian constaté à Guéreins s'établit à 2 543 €/m², sur la base de 144 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 983 à 3 130 €/m², traduisant une dispersion notable selon la localisation et l'état des biens. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le centre-bourg historique et des zones pavillonnaires en périphérie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², et 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui impose des travaux de rénovation aux acquéreurs concernés. Aucune tendance de prix sur 12 mois n'est disponible à ce stade.

Guéreins affiche un score de sécurité de 60/100, niveau intermédiaire pour une commune rurale de cette taille. Le score de localisation s'établit à 39/100, un indicateur plus bas qui tient compte de l'environnement géographique et de l'accessibilité des services de secours. Ces données sont à interpréter avec prudence : dans les communes de moins de 2 000 habitants, un faible nombre d'incidents suffit à faire varier significativement les ratios. La cohésion sociale propre aux villages de l'Ain constitue un facteur de contexte, sans que cela ne permette de conclure à une tranquillité garantie. Il est recommandé de croiser ces scores avec les données de la gendarmerie de secteur.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour accéder aux bassins d'emploi de Mâcon et de Villefranche-sur-Saône. La commune est desservie par la D933, axe longeant la Saône. L'offre en transports en commun est limitée : un arrêt de bus est accessible dans un rayon de 500 mètres, probablement rattaché au réseau Cars de l'Ain reliant les villages aux villes voisines. La gare SNCF la plus proche se trouve à Belleville-en-Beaujolais, où des TER permettent de rejoindre Lyon ou Mâcon. Ce niveau de desserte implique une dépendance forte à la voiture pour les actifs.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant généralement à une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants du village dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Thoissey ou Belleville-en-Beaujolais, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune de 1 512 habitants en milieu rural. Les familles souhaitant un accès rapide à un collège public devront intégrer la distance dans leur choix de résidence.

La vie quotidienne s'organise autour du centre-bourg, avec les commerces de première nécessité. Le tissu associatif local assure une partie de l'animation communale à travers des activités sportives et culturelles. La proximité de la Saône permet des loisirs de plein air tels que la pêche et les promenades sur les chemins de halage. La gastronomie locale s'inscrit dans les traditions de la Bresse, reconnue pour ses volailles, et du Beaujolais voisin. L'église Saint-Marcel constitue le principal élément de patrimoine bâti du village. Pour les commerces spécialisés et les services, les habitants se tournent vers Thoissey ou Villefranche-sur-Saône.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guéreins (2 876 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Peyzieux-sur-Saône, à courte distance, affiche 2 143 €/m² (-25,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Guéreins présente un prix médian de 2 543 €/m² sur un marché dominé par les maisons individuelles, avec 84,4 % de propriétaires. La part élevée de passoires thermiques (19,6 %) et un taux de pauvreté de 18,5 % sont des éléments concrets à intégrer dans toute analyse d'acquisition. La dépendance à la voiture est réelle, et l'offre de transports en commun reste limitée. La commune convient à des ménages recherchant un cadre rural dans le Val de Saône, à condition d'anticiper les coûts éventuels de rénovation énergétique et les contraintes de mobilité.

Cette analyse de Guéreins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.