Prix au m² à Sainte-Euphémie (01600)

Sur la base de 128 transactions analysées (données DVF), le prix médian ressort à 2 881 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 555 à 3 315 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 16,65 %, signal à surveiller avant tout engagement. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural dombiste, concentrées autour du centre-bourg et dans les hameaux. Côté énergie, 134 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 130 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. La part de passoires thermiques (classes F et G) reste limitée à 9 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne nationale.

La commune obtient un score de sécurité de 62/100, et un score de localisation de 40/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces résultats traduisent un niveau de risque modéré, cohérent avec une commune rurale de cette taille, sans pour autant indiquer une tranquillité absolue. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire, ce qui constitue un point de vigilance concret pour tout acquéreur. Le risque argile est classé « Faible » et le risque sismique est de niveau 2 sur 5, soit un aléa bas mais non nul. Ces éléments doivent être vérifiés parcelle par parcelle avant signature.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Sainte-Euphémie, que ce soit pour rejoindre Villefranche-sur-Saône, Trévoux ou l'agglomération lyonnaise. La commune est reliée au réseau routier départemental. Des arrêts de bus existent à proximité du centre-bourg, assurant des liaisons locales vers les communes voisines et les gares alentour. Ces lignes restent limitées en fréquence et ne constituent pas une alternative crédible à la voiture pour les actifs. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire renforce cette dépendance à l'automobile, un critère à intégrer pleinement dans le choix d'installation.

Sainte-Euphémie dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, permettant d'accueillir les élèves en cycle primaire ou maternel. Cette présence locale évite aux familles des trajets quotidiens pour les plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Trévoux ou Reyrieux, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation est standard pour une commune rurale dombiste de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent intégrer la dépendance aux transports scolaires dans leur organisation quotidienne.

La vie locale s'appuie sur le tissu associatif du bourg et sur l'environnement naturel de la Dombes : randonnées pédestres et cyclistes le long des étangs, observation ornithologique et pêche constituent les principales activités de plein air. La gastronomie locale valorise les produits du territoire, notamment la carpe et les grenouilles. Les commerces de proximité sont peu nombreux sur la commune ; les habitants se tournent vers Trévoux pour accéder aux commerces courants et aux services. Cet éloignement des équipements commerciaux est un élément structurel de la vie quotidienne à Sainte-Euphémie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Euphémie (3 235 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Sainte-Euphémie affiche un prix médian de 2 881 €/m² sur 128 transactions, mais une baisse de près de 17 % sur un an rend prudente toute projection à court terme. La commune convient à des ménages motorisés, acceptant un accès limité aux services et commerces, et sensibles à l'environnement naturel de la Dombes. La présence d'un PPRI et un score de localisation de 40/100 sont deux points à examiner précisément selon la parcelle visée. Le taux de pauvreté de 18,5 % et le revenu médian relativement bas constituent également des indicateurs de contexte socio-économique à ne pas négliger.

Cette analyse de Sainte-Euphémie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.