267 transactions DVF analysées, prix médian 1 783 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chadrac est une commune de 2 542 habitants située en Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité du Puy-en-Velay. Le marché immobilier offre une accessibilité aux services urbains proches tout en conservant un caractère rural. La commune accueille familles, actifs et retraités cherchant un cadre moins dense que les agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 358 € | — |
| Maison | 1 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 783 € | 1 346 — 2 273 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 783 €/m² (intervalle 1 346–2 273 €/m²), sur la base de 267 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un repli de 10,14 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 198 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 418 diagnostics relevés, 11,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Des variations significatives apparaissent selon localisation, état et ancienneté du bien. Une visite sur site et l'examen du DPE spécifique restent essentiels avant achat.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100 et un indice de localisation de 51/100. Le contexte de risques comprend une exposition au PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), une présence d'argile classée Fort, et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces données factuelles doivent guider les acquéreurs dans l'évaluation de leurs risques. Il est vivement conseillé de consulter les dossiers PER (Prévention des Risques) et d'effectuer des vérifications géotechniques auprès de la mairie avant acquisition.
Chadrac est desservie par des lignes de bus locales facilitant les déplacements quotidiens. Le Puy-en-Velay, situé à proximité, offre une gare avec liaisons ferroviaires nationales et un accès à des pôles d'emploi régionaux. Les axes routiers principaux permettent de rejoindre les villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. Les infrastructures cyclables existent mais restent limitées.
Chadrac dispose de plusieurs établissements scolaires assurant l'enseignement maternelle et primaire sur le territoire. Les collèges et lycées sont accessibles au Puy-en-Velay, via les liaisons routières et transports en commun. Cette offre couvre les besoins éducatifs de la petite enfance au secondaire. Les établissements fonctionnent selon le calendrier scolaire national et les programmes de l'Éducation nationale.
Chadrac possède une vie associative active et des équipements de base : terrains de sport, espaces verts et bibliothèque. Des événements réguliers et marchés locaux animent le calendrier communal. Le contexte rural offre accès aux paysages et activités de plein air (randonnée, VTT) caractéristiques de la Haute-Loire. La proximité du Puy-en-Velay enrichit l'offre culturelle et de loisirs disponibles pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chadrac (1 783 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Monteil, affiche 2 161 €/m² (+21,2 % de plus) ; à l'inverse, Brives-Charensac reste à 1 594 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chadrac convient à des acquéreurs prioritairement attirés par un cadre rural avec accès facile aux services du Puy-en-Velay. Le prix médian de 1 783 €/m² reflète un marché en légère contraction. L'exposition aux risques naturels et la performance énergétique moyenne exigent une évaluation attentive avant décision d'achat.
Cette analyse de Chadrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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