85 transactions DVF analysées, prix médian 1 488 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulieu est une commune de Haute-Loire (1 096 habitants) située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier local enregistre une activité régulière, avec 85 ventes analysées sur la période et une tendance de +5,62 % sur 12 mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. L'accessibilité routière et la proximité de la nature caractérisent le territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 727 € | — |
| Maison | 1 514 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 488 € | 920 — 1 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Beaulieu affiche un prix médian de 1 488 €/m² (intervalle interquartile : 920–1 917 €/m²) sur la base de 85 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une hausse de 5,62 %. Les propriétaires représentent 74,4 % du parc. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 178 kWh/m², classement D, avec 17,2 % de passoires F+G. Ces données reflètent une offre hétérogène typique des petites communes rurales. Consulter les annonces locales et les professionnels reste essentiel pour affiner les estimations selon les caractéristiques de chaque bien.
Le score de sécurité global de Beaulieu s'établit à 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et exposée à un aléa retrait-gonflement des argiles classé « Fort ». Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces données de risque naturel sont à considérer lors d'un projet d'acquisition : consultation de la mairie et vérification des antécédents sinistres sur le bien visé sont recommandées. La localisation relative au risque inondation obtient un score de 33/100.
L'accessibilité de Beaulieu repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant les liaisons vers les communes voisines. Les transports en commun sont limités sur le territoire, rendant la voiture nécessaire pour la majorité des trajets quotidiens. Cette dépendance automobile est caractéristique des petites communes rurales. Les trajets vers les équipements régionaux ou les agglomérations proches exigent une mobilité propre ou l'usage de transports alternatifs organisés.
Beaulieu dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des jeunes enfants pour les niveaux élémentaires. Ces structures permettent une scolarisation à proximité du domicile pour les premières années. Au-delà, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes pour l'enseignement secondaire. Vérifier l'offre pédagogique disponible et les conditions de transport scolaire reste une étape importante lors d'un installation familiale.
La vie locale de Beaulieu s'organise autour de quelques commerces et services de proximité, complétés par l'offre des communes voisines. L'esprit communautaire reste actif, avec des associations et des événements ponctuels animent la vie sociale. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 339 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. L'offre de services reste limitée, caractéristique commune aux petites communes rurales : santé, administrations et équipements spécialisés se situent généralement hors du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu (1 488 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaspinhac, affiche 1 955 €/m² (+31,4 % de plus) ; à l'inverse, Malrevers reste à 1 296 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaulieu est une petite commune rurale offrant un marché immobilier actif à 1 488 €/m² en moyenne. La performance énergétique du parc est D. La dépendance à l'automobile est totale. Les risques naturels (inondation, argiles, sismicité) doivent être évalués au cas par cas. Le cadre demeure calme mais les services sont limités.
Cette analyse de Beaulieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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