444 transactions DVF analysées, prix médian 1 591 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Brives-Charensac est une commune de 4 244 habitants en Haute-Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes, traversée par la Loire. Située aux portes du Puy-en-Velay, elle offre un cadre résidentiel calme avec une offre immobilière variée : maisons individuelles avec jardin et appartements, alliant constructions anciennes et plus récentes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 826 € | — |
| Maison | 1 878 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 591 € | 1 232 — 2 161 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Brives-Charensac s'établit à 1 591 €/m² (P25-P75 : 1 232–2 161 €) selon l'analyse de 444 ventes. Le marché affiche une tendance stable sur 12 mois (+2,88 %). La consommation énergétique moyenne est de 195 kWh/m², correspondant aux classes C-D : des performances correctes, avec 10,5 % de passoires énergétiques (F+G). Le parc se compose de maisons individuelles et d'appartements en résidences. Les variations de prix dépendent du type de bien, de l'année de construction et de la localisation précise au sein de la commune.
Brives-Charensac affiche un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à plusieurs aléas naturels : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Loire, un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort, et une exposition sismique de niveau 2/5. Une gendarmerie nationale assure la présence régalienne. Les habitants apprécient la tranquillité générale, renforcée par les initiatives de cohésion locale. Ces risques naturels exigent une connaissance précise des zones concernées avant tout investissement.
Brives-Charensac bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers Le Puy-en-Velay, préfecture distante de quelques kilomètres. Un réseau de bus local assure des liaisons régulières. La voiture demeure le mode de transport principal. Des aménagements pour piétons et cyclistes facilitent les déplacements courts et les loisirs au bord de la Loire. L'accès aux services et équipements de la préfecture reste facile pour le travail et les études.
La commune dispose d'établissements scolaires du cycle primaire. Les collèges et lycées se situent à proximité, notamment au Puy-en-Velay, permettant une scolarité sans éloignement excessif. Cette offre éducative répond aux besoins des familles installées localement, garantissant un accès aux écoles maternelles et primaires en proximité immédiate.
La commune accueille des associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Les bords de Loire offrent des espaces pour la promenade et les loisirs de plein air. Les marchés et événements locaux animent la vie collective. Le Puy-en-Velay, proche, élargit l'accès à une offre culturelle plus diversifiée, musées et manifestations culturelles inclus. Brives-Charensac offre ainsi une vie locale modeste mais active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brives-Charensac (1 591 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Monteil, à proximité, atteint 2 161 €/m² (+35,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Brives-Charensac représente une alternative économique pertinente.
Brives-Charensac propose un marché immobilier stable à prix abordé (1 591 €/m²) pour qui recherche la résidence en zone rurale apaisée. Les acquéreurs doivent étudier précisément les risques d'inondation et les aléas géotechniques avant leur décision. Le cadre résidentiel et l'accès aux services du Puy-en-Velay constituent des atouts objectifs.
Cette analyse de Brives-Charensac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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