495 transactions DVF analysées, prix médian 1 553 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vals-près-le-Puy est une commune de 3 395 habitants en Haute-Loire, dans l'agglomération du Puy-en-Velay. Située au cœur d'un territoire vallonné, elle offre un accès direct aux commodités de la préfecture tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y est actif : 495 transactions analysées sur la période, avec un prix médian de 1 553 €/m². La commune présente des risques géologiques et hydriques à considérer (PPRI, argile Fort, sismicité 2/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 634 € | — |
| Maison | 2 028 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 553 € | 1 181 — 2 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 553 €, avec une fourchette interquartile de 1 181 à 2 055 € selon les biens. La tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 4,61 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, souvent situées dans et autour du centre-bourg, le long de la D589 ou vers Chaspuzac. La majorité des propriétaires (64,8 %) occupent leur bien en résidence principale. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 214 kWh/m² ; 19,8 % des logements classés F ou G demandent une rénovation substantielle. Les trois-quarts restants affichent des performances C ou meilleures.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant un environnement globalement sûr mais avec des variations selon les quartiers. Le score de localisation (45/100) souligne une exposition modérée aux risques localisés. Vals-près-le-Puy est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une aléa argile classé Fort, imposant des précautions lors de constructions ou rénovations. Le risque sismique est faible (niveau 2/5). Un audit géotechnique est recommandé avant tout projet immobilier.
La D589 traverse la commune et offre une connexion directe au Puy-en-Velay, distant d'environ 10 km. Des lignes de bus régionales desservent Vals-près-le-Puy, facilitant l'accès à la gare SNCF et aux services de la préfecture. Bien que dépourvu de gare ferroviaire propre, le Puy-en-Velay demeure accessible en moins de 20 minutes en voiture. Cette accessibilité rend la commune pratique pour les navetteurs et les connexions régionales.
Vals-près-le-Puy dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes enfants jusqu'au primaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Le Puy-en-Velay, qui propose un large éventail d'établissements publics et privés. Cette organisation garantit une continuité éducative du primaire au lycée, avec des services de transport scolaire reliant les deux communes.
Le tissu associatif local anime la vie communale et organise des événements tout au long de l'année. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et les marchés locaux. Des sentiers de randonnée et espaces verts jalonnent le territoire, exploitant le relief vallonné caractéristique de la région. La proximité du Puy-en-Velay facilite l'accès à des équipements culturels et sportifs plus importants : théâtres, musées, piscines et complexes sportifs. Cette complémentarité renforce l'attrait résidentiel de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vals-près-le-Puy (1 553 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Christophe-sur-Dolaizon, à proximité, atteint 2 243 €/m² (+44,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vals-près-le-Puy représente une alternative économique pertinente.
Vals-près-le-Puy convient à un achat immobilier en Haute-Loire à condition d'accepter une baisse de marché récente et des contraintes géologiques/hydrologiques. Le prix médian de 1 553 €/m² reste accessible. Les acquéreurs doivent anticiper les frais de diagnostic géotechnique et évaluer le classement énergétique des biens. La commune offre une proximité réelle avec le Puy-en-Velay et une vie de village organisée.
Cette analyse de Vals-près-le-Puy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.