241 transactions DVF analysées, prix médian 1 767 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coubon est une commune de 3 140 habitants située en Haute-Loire, à proximité du Puy-en-Velay. La Loire traverse le territoire et structure le paysage local. Le bourg offre les services essentiels (commerces, école, mairie) dans un cadre rural. L'accès au Puy-en-Velay permet un équilibre entre vie de village et proximité d'une préfecture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 675 € | — |
| Maison | 1 792 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 767 € | 1 345 — 2 173 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 767 €/m² (interquartile 1 345–2 173 €/m²), d'après 241 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche +3,6 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles. La performance énergétique moyenne atteint 186 kWh/m², reflétant une consommation classe D–E. Environ 17 % des logements sont des passoires (classe F+G). L'offre s'étend du centre-bourg, avec ses demeures anciennes, aux lotissements de périphérie proposant des constructions plus récentes. La population propriétaire représente 80,6 % des résidences.
Coubon enregistre un indice de sécurité de 65/100. La densité de population réduite et la proximité des services publics contribuent à un contexte de sérénité. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est présent en raison de la Loire. Les sols présentent une argile de retrait-gonflement classée « Fort », exigeant des précautions constructives particulières. Ces éléments structurent les conditions d'habitabilité et de construction locale.
Coubon s'inscrit dans le réseau routier local reliant la Haute-Loire. Le Puy-en-Velay est accessible à proximité, offrant gare ferroviaire et services urbains. Des lignes de bus desservent le territoire. L'absence de gare sur place implique une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance ou une connexion au Puy-en-Velay. L'aéroport de Saint-Étienne-Loire se situe à environ une heure de route. Le réseau routier local permet des déplacements régionaux sans contrainte majeure.
La commune propose une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des enfants du cycle élémentaire. Au-delà, les élèves se dirigent vers les établissements du Puy-en-Velay (collège, lycée) via les transports scolaires. Cette organisation s'inscrit dans le schéma départemental classique des communes rurales. La proximité du Puy-en-Velay facilite l'accès à une offre éducative diversifiée.
Coubon dispose d'associations sportives et culturelles structurant la vie communale. Les bords de Loire offrent des espaces de loisir (promenades, pêche). Le bourg anime les échanges locaux par des marchés et événements ponctuels. Le revenu médian des ménages atteint 21 339 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Cette structure sociale et démographique reflète un territoire rural avec des liens communautaires ordinaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coubon (1 767 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Christophe-sur-Dolaizon, à proximité, atteint 2 243 €/m² (+26,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coubon représente une alternative économique pertinente.
Coubon est une commune rurale de Haute-Loire offrant un marché immobilier à prix modéré (1 767 €/m²) et une accessibilité satisfaisante au Puy-en-Velay. L'installation convient aux personnes acceptant la vie de village et disposant d'une mobilité automobile. Les risques d'inondation et les sols argileux exigent une vigilance constructive.
Cette analyse de Coubon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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