207 transactions DVF analysées, prix médian 1 560 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-Chapteuil est un bourg de 2 019 habitants en Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes. Situé à proximité du Puy-en-Velay, il offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier y est caractérisé par une majorité de maisons individuelles anciennes et des hameaux dispersés. La commune attire ceux qui recherchent une vie de village avec services de base et proximité des axes routiers régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 462 € | — |
| Maison | 1 781 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 560 € | 1 179 — 2 187 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 560 €/m² (interquartile 1 179–2 187 €/m²). Sur 207 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 15,44 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons anciennes, souvent rénovées ou à rénover, avec quelques constructions plus récentes. Les biens sont dispersés en hameaux et lieux-dits comme Le Suc, Le Monteil ou La Grange, généralement accompagnés de terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 235 kWh/m², et 21,9 % des diagnostics de performance énergétique relevés sont classés F ou G. Le marché reflète une demande stable pour la vie rurale, avec proximité du Puy-en-Velay.
Le score de sécurité générale s'élève à 67/100, avec un score de localisation de 60/100. Saint-Julien-Chapteuil bénéficie d'une faible criminalité caractéristique des bourgs ruraux, avec une présence régulière de la gendarmerie. La commune est soumise à des risques naturels : un PPRI est en vigueur, l'argile du sol est classé « Fort » et le risque sismique est de niveau 2/5. Ces éléments ne doivent pas être omis dans une décision d'acquisition. L'environnement reste globalement tranquille pour la vie quotidienne.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière par des axes secondaires reliant rapidement le Puy-en-Velay et les agglomérations environnantes. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité. Pour les longs trajets, la gare SNCF du Puy-en-Velay et l'aéroport de Saint-Étienne-Loire sont accessibles en voiture. La voiture reste le mode de transport dominant pour les résidents. Les axes routiers locaux permettent une autonomie suffisante pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux.
Saint-Julien-Chapteuil dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Cette offre locale permet aux familles de scolariser les enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements du Puy-en-Velay, accessibles par transports scolaires organisés. La présence d'écoles primaires dans le village réduit les trajets domicile-école et constitue un point d'ancrage pour les jeunes familles installées localement.
Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour différents publics. L'environnement paysager offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. Les événements locaux rythment l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 339 €, avec 68,8 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 16,4 %. Ces indicateurs témoignent d'une population majoritairement propriétaire et d'une certaine fragilité économique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-Chapteuil (1 560 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montusclat, à proximité, atteint 2 963 €/m² (+89,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-Chapteuil représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-Chapteuil est un bourg rural offrant les services de base, une tranquillité relative et un accès routier correct aux villes proches. Le marché immobilier affiche une baisse de 15,44 % sur 12 mois, reflet d'une tendance régionale. Les risques naturels présents (PPRI, argile, sismicité) et la consommation énergétique moyenne du parc (235 kWh/m²) méritent examen avant toute acquisition. Ce lieu convient à ceux acceptant la vie rurale et l'éloignement des grandes agglomérations.
Cette analyse de Saint-Julien-Chapteuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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