192 transactions DVF analysées, prix médian 1 197 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Monastier-sur-Gazeille est une commune de 1 784 habitants en Haute-Loire, porte d'entrée des Gorges de la Loire. Le village s'organise autour de son patrimoine historique, avec l'abbatiale Saint-Chaffre, et des paysages ruraux marqués par la Gazeille. Associé au chemin de Stevenson, le territoire attire résidents et visiteurs en quête d'un cadre peu densifié. Les données immobilières et socio-économiques permettent d'évaluer concrètement les conditions de résidence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 730 € | — |
| Maison | 1 239 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 197 € | 777 — 1 664 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 197 €/m² (fourchette 777–1 664 €/m²) selon les 192 ventes analysées sur 12 mois. La tendance est baissière : -15,41 % sur la période. Le parc comprend des maisons de village, fermes rénovées ou à restaurer, et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 233 kWh/m², avec 29,7 % de passoires F+G. Ces niveaux de consommation indiquent un parc ancien nécessitant des investissements en amélioration thermique. Les quartiers sont peu différenciés ; le centre-bourg offre des bâtiments en pierre ancienne, les hameaux environnants des propriétés plus isolées avec terrains.
Le score de sécurité générale atteint 66/100, avec un indice de localisation de 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse moyenne. Le risque sismique est classé niveau 2/5. La délinquance demeure faible, caractéristique d'une petite commune rurale. Ces éléments constituent des facteurs objectifs à intégrer dans une évaluation résidentielle. Les données de sécurité reflètent des conditions intermédiaires, ni exceptionnelles ni dégradées.
La commune est desservie par la D500 et la D36, facilitant les liaisons vers Le Puy-en-Velay (environ 20 km). L'absence de gare ou d'aéroport sur place impose un déplacement routier pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales relient le village aux pôles urbains voisins. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants. La faible densité autorise une circulation fluide en période normale.
Le Monastier-sur-Gazeille dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le premier cycle secondaire (collège). Cette offre permet la scolarisation locale des enfants jusqu'au collège. Les classes accueillent des effectifs réduits, caractéristiques des milieux ruraux peu densifiés. L'accès aux lycées impose un déplacement vers des communes plus importantes.
Le village compte des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) assurant l'essentiel des besoins quotidiens. Des artisans et producteurs locaux animent les marchés et la vie économique. Le patrimoine architectural repose sur l'abbatiale Saint-Chaffre et des bâtiments anciens du centre-bourg. Le chemin de Stevenson traverse le territoire, attirant des randonneurs. Les Gorges de la Loire offrent des activités de loisir nature. Des événements culturels ponctuent l'année, structurant la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Monastier-sur-Gazeille (1 197 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coubon, affiche 1 839 €/m² (+53,6 % de plus) ; à l'inverse, Freycenet-la-Tour reste à 1 000 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Monastier-sur-Gazeille présente un marché immobilier à prix médian modéré (1 197 €/m²) mais en baisse. Le parc immobilier ancien requiert des investissements énergétiques significatifs. La commune offre un cadre peu densifié avec services de base locaux, adapté à un projet de résidence principale en milieu rural. Les contraintes d'accessibilité et le risque d'inondation doivent être évalués selon les besoins individuels.
Cette analyse de Le Monastier-sur-Gazeille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.