Marché immobilier à Breil-sur-Roya (06540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Breil-sur-Roya s'établit à 1 850 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 189 à 2 745 €/m². Sur les 305 ventes analysées par DVF, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,67 %. Le parc immobilier comprend des maisons de village et des appartements. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 155 kWh/m², classement C/D. Parmi les diagnostics énergétiques, 19 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques).

Breil-sur-Roya obtient un score de sécurité de 67/100. La localisation du bâti affiche un score de 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition sismique classée au niveau 4/5. Le risque géotechnique lié à l'argile est qualifié de moyen. Ces éléments doivent être considérés lors d'une évaluation de risque global avant acquisition ou travaux.

Breil-sur-Roya est desservie par la ligne ferroviaire Nice-Cuneo, permettant des liaisons vers les communes voisines. Des routes départementales relient la localité aux agglomérations environnantes. Le transport en commun demeure limité, rendant la voiture personnelle quasi indispensable pour la mobilité quotidienne. L'accessibilité routière dépend largement des conditions météorologiques en saison hivernale.

Breil-sur-Roya dispose d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves doivent se déplacer vers les établissements des communes voisines ou des villes de la vallée. L'offre éducative locale reste limitée et basée sur la proximité immédiate.

La vie locale s'organise autour d'associations et de deux établissements commerciaux. La commune offre un accès aux activités de plein air : randonnée, pêche, sports d'eau vive dans la Roya. Des événements culturels et festifs jalonnent le calendrier annuel. L'environnement montagneux et fluvial constitue le principal attrait pour les résidents et visiteurs en quête d'activités en pleine nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Breil-sur-Roya (1 850 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castillon, affiche 3 482 €/m² (+88,2 % de plus) ; à l'inverse, Fontan reste à 789 €/m² (-57,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Breil-sur-Roya affiche un prix médian de 1 850 €/m² sur un marché en baisse de 8,67 % annuels. La performance énergétique moyenne (155 kWh/m²) est correcte, avec 19 % de passoires. Les risques sismiques, d'inondation et géotechniques doivent être évalués avant acquisition.

Cette analyse de Breil-sur-Roya repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.