Marché immobilier à Bourth (27580) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Bourth affiche un prix médian de 1418 €/m² (fourchette P25-P75 : 1046–1751 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 159 ventes ont été analysées, avec une tendance hausse de 25,9 %. La majorité des biens sont des maisons anciennes, rénovées ou à rénover, typiques du patrimoine normand. Les logements se répartissent entre le centre-bourg et les zones rurales périphériques. Au-delà de l'accès au marché, ce prix moyen reflète une stabilité transactionnelle régulière pour une commune de cette taille, sans particulière spéculation.

Bourth affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un environnement globalement calme et sans incidents majeurs documentés. La faible densité de population (1191 habitants) contribue à une atmosphère paisible. Cependant, le score de localisation de 33/100 reflète un isolement relatif : la commune est distante des services d'urgence et des moyens de police importants. Un risque de submersion (PPRI) est présent mais géré dans la planification locale. Les risques sismique et géotechnique restent très mineurs. Le cadre demeure préservé et tranquille, sans tensions urbaines.

Bourth repose principalement sur l'accessibilité routière pour les déplacements. La voiture demeure le mode de transport indispensable vers les communes voisines et les services situés en dehors du bourg. Des lignes de bus départementales connectent ponctuellement la commune aux villes plus importantes, bien sans fréquence quotidienne soutenue. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement Bourth. Cette configuration impose de planifier les trajets quotidiens en fonction de la mobilité personnelle. L'isolement routier reste modéré, permettant un accès acceptable aux axes majeurs de l'Eure en 20–30 minutes.

Bourth dispose d'une école primaire assurant l'accueil des enfants en école maternelle et élémentaire. Pour les niveaux collège et lycée, les familles doivent accéder aux établissements des bourgs voisins via transports scolaires organisés. Cette offre restreinte convient aux familles avec jeunes enfants mais impose des trajets pour les élèves de secondaire. L'accès à l'enseignement public reste assuré dans un rayon court, typique des communes rurales de cette taille.

La commune compte une offre de commerces de proximité limitée, complétée par des services aux alentours. Des associations locales animent la vie sociale avec des événements ponctuels et des activités pour tous les âges. Le cadre naturel normand offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. L'environnement rural préservé favorise les échanges de voisinage et les pratiques communautaires simples. L'offre de loisirs reste modeste et dépend largement de l'implication associative et de la proximité des bourgs voisins pour les activités plus structurées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourth (1 418 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gournay-le-Guérin, affiche 1 735 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Chaise-Dieu-du-Theil reste à 1 014 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bourth convient à un public en quête de calme rural et d'accès facile à la propriété immobilière à prix modéré. La commune impose toutefois une dépendance automobile et une offre limitée de services sur place. À considérer avant tout pour ceux acceptant l'isolement relatif et la faible densité de population.

Cette analyse de Bourth repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.