172 transactions DVF analysées, prix médian 969 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulon est une commune de 1 649 habitants en Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Territoire rural offrant un cadre de vie calme, elle propose un marché immobilier accessible avec des prix inférieurs aux agglomérations. La commune s'adresse à ceux recherchant une proximité avec la nature et les services ruraux essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 374 € | — |
| Maison | 1 054 € | — |
| Tous biens (médian) | 969 € | 686 — 1 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 969 €/m² (écart interquartile : 686–1 300 €/m²), basé sur 172 transactions analysées. Les maisons individuelles constituent le parc dominant. La consommation énergétique moyenne atteint 184 kWh/m² ; 20 % des logements sont classés F ou G. Cela reflète un bâti traditionnel nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. Le centre-bourg et les hameaux comme Les Sables ou Le Gué présentent des variations selon la distance aux commodités et la taille des parcelles. L'offre reste avant tout composée de résidences principales. La tendance annuelle sur 12 mois affiche une hausse de 7,69 %, traduisant une stabilité du marché local.
Beaulon affiche un score de sécurité de 61/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Les risques naturels incluent un aléa argile classé Moyen et une sismicité de niveau 2/5 (faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de l'Allier. Ces éléments naturels ne compromettent pas la viabilité résidentielle mais méritent considération lors d'un achat. La localisation enregistre un score de 34/100, attendu pour une commune rurale éloignée des grands pôles urbains.
Beaulon est desservie principalement par le réseau routier départemental, avec accès aisé aux axes reliant Moulins et Dompierre-sur-Besbre. La commune ne dispose pas de gare : la gare de Moulins-sur-Allier est accessible en environ 30 minutes, offrant des liaisons nationales. Les transports en commun sont limités, reposant sur des services de transport à la demande et des lignes scolaires. La voiture demeure le mode de déplacement essentiel pour les trajets quotidiens, les loisirs et l'accès aux services régionaux. Cette dépendance automobile caractérise les territoires ruraux de cette envergure.
Beaulon propose deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, permettant une scolarité de proximité. Les enfants bénéficient d'un encadrement dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines (Dompierre-sur-Besbre, Moulins) via des services de ramassage scolaire. Cette organisation assure un parcours continu de la petite enfance au baccalauréat, en s'appuyant sur les ressources scolaires du bassin de vie local.
La commune bénéficie d'une dynamique associative active, organisant régulièrement des événements locaux. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, bien que le choix reste limité du fait de la taille de la population. Les résidents apprécient l'accès aux chemins de randonnée et aux activités en lien avec la rivière Allier. La vie locale se caractérise par un tissu social dense, facilitant l'intégration des nouveaux arrivants. Cet environnement correspond aux attentes de ceux en quête d'une vie communautaire à l'échelle villageoise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulon (969 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dompierre-sur-Besbre, affiche 1 432 €/m² (+47,8 % de plus) ; à l'inverse, Garnat-sur-Engièvre reste à 700 €/m² (-27,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaulon s'adresse aux acquéreurs en recherche d'un territoire rural avec marché accessible et services de base. Les prix demeurent compétitifs. La qualité de vie dépend de l'acceptation de la dépendance automobile et de services limités. Un projet cohérent pour qui accepte les caractéristiques d'une petite commune rurale.
Cette analyse de Beaulon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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