175 transactions DVF analysées, prix médian 979 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Diou est une commune de 1 343 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans l'Allier. Le village est traversé par la Loire et bénéficie d'un environnement naturel préservé. Son accès routier via des axes secondaires le relie aux communes voisines comme Dompierre-sur-Besbre et Gannat. La gare la plus proche se situe à Moulins, offrant des liaisons ferroviaires nationales. Diou offre un cadre de vie rural avec une forte cohésion sociale, adapté à ceux qui privilégient l'autonomie automobile et cherchent une vie locale moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 050 € | — |
| Maison | 1 094 € | — |
| Tous biens (médian) | 979 € | 781 — 1 280 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Diou affiche un prix médian de 979 €/m² (fourchette 781–1 280 €/m²) sur la base de 175 ventes analysées. L'offre est modeste, caractéristique des petites communes rurales. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 212 kWh/m², correspondant à une classe D. Cette consommation modérée reflète des bâtiments anciens avec quelques rénovations. Environ 22,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les typologies vont de la maison de village aux propriétés isolées. Pour une estimation précise, consulter les annonces récentes.
Diou, commune de 1 343 habitants, enregistre un score de sécurité de 60/100. L'effectif réduit de la population et l'organisation typique des petites communes rurales favorisent une cohésion sociale naturelle. Les risques identifiés incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié à la Loire, une stabilité des sols classée en potentiel moyen (argile) et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces facteurs requièrent une vérification attentive avant acquisition. La gendarmerie nationale présente dans les communes avoisinantes assure une intervention en cas de besoin.
Diou est desservie principalement par des routes secondaires reliant Dompierre-sur-Besbre et Gannat. L'accès à l'autoroute A79 facilite les trajets vers les agglomérations plus importantes. Les transports en commun structurés (bus, tram) sont absents. La gare la plus proche se situe à Moulins, offrant des liaisons ferroviaires nationales. Pour les déplacements quotidiens, la voiture est indispensable. La mobilité à Diou repose sur l'autonomie individuelle automobile.
Diou dispose de deux établissements scolaires permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire au sein du village. Ces structures offrent un environnement d'apprentissage de proximité. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Dompierre-sur-Besbre ou Moulins, qui proposent une offre plus diversifiée. Cette organisation assure une continuité pédagogique tout en maintenant un ancrage local pour les premières années.
La vie locale à Diou s'articule autour d'un tissu associatif et de quelques commerces de proximité essentiels. On y trouve généralement une boulangerie et un bar-tabac. Les bords de Loire offrent des opportunités de loisirs : pêche, promenades et activités de plein air. Des événements communaux ponctuent l'année, renforçant le lien social. Les achats spécialisés ou complémentaires nécessitent un déplacement vers les communes voisines. La vie locale s'inscrit dans un modèle rural traditionnel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Diou (979 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dompierre-sur-Besbre, affiche 1 432 €/m² (+46,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-sur-Loire reste à 797 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Diou est une petite commune rurale de 1 343 habitants offrant un cadre de vie fondé sur la proximité et l'autonomie automobile. Le marché immobilier affiche un prix médian de 979 €/m² pour une offre modeste. L'état énergétique des logements est moyen (consommation 212 kWh/m², 22,3 % de passoires). Diou convient à ceux qui maîtrisent les contraintes du milieu rural et acceptent les risques identifiés (PPRI, aléa sismique faible).
Cette analyse de Diou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.