5 533 diagnostics DPE analysés, 12,6 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 185 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Montgeron compte 5 533 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique recensé par l'ADEME. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 185 kWh/m²/an, pour une émission moyenne de 166 kg CO₂/m²/an. Ces deux indicateurs situent le parc montgéronnais dans une zone de vigilance : le gisement de rénovation est réel, même si la majorité des logements se concentrent en classe D (42,2 %).
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,2 % | ≈ 11 |
| B | 0,4 % | ≈ 22 |
| C | 28,9 % | ≈ 1 599 |
| D | 42,2 % | ≈ 2 335 |
| E | 15,7 % | ≈ 869 |
| F | 7,8 % | ≈ 432 |
| G | 4,8 % | ≈ 266 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (5 533 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition par classe énergétique des 5 533 DPE enregistrés à Montgeron révèle une prédominance des étiquettes intermédiaires : 42,2 % des logements sont classés D et 28,9 % en C, ce qui représente ensemble plus des deux tiers du parc diagnostiqué. Les classes A et B restent marginales, à respectivement 0,2 % et 0,4 %. À l'autre extrémité, 15,7 % des logements sont classés E (soit 869 logements), 7,8 % en F (432 logements) et 4,8 % en G (266 logements). Cette distribution illustre un parc globalement de qualité moyenne, avec une queue de distribution basse non négligeable.
Avec 12,6 % de logements classés F ou G, Montgeron présente une proportion de passoires thermiques supérieure à la moyenne nationale, estimée autour de 9,7 %. En valeur absolue, cela représente 698 logements — 432 en classe F et 266 en classe G — sur les 5 533 diagnostiqués. Ces logements sont directement concernés par le calendrier d'interdiction à la location fixé par la loi Climat et Résilience : les G sont interdits à la relocation depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Les propriétaires de ces 698 logements sont donc soumis à une contrainte réglementaire croissante et datée.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 22 |
| D | — € | référence | 63 |
| E | — € | — | 35 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 23 |
| D | — € | référence | 32 |
| E | — € | — | 45 |
| F | — € | — | 46 |
| G | — € | — | 34 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des transactions DVF et des DPE à Montgeron livre un résultat contre-intuitif : sur les segments observés, aucune décote statistiquement mesurable n'apparaît pour les logements classés E, F ou G par rapport aux logements classés D. Ce constat vaut aussi bien pour les appartements E (35 ventes analysées) que pour les maisons E (45 ventes), F (46 ventes) et G (34 ventes) — dans chaque cas, l'écart de prix au m² est nul. Cela ne signifie pas que l'étiquette énergétique est sans effet sur la négociation, mais que, sur ce marché communal et aux volumes de transactions disponibles, aucune décote systématique ne se dégage des données. Cette absence de signal prix rend la vigilance d'autant plus nécessaire pour les acheteurs, qui ne peuvent pas compter sur un ajustement automatique du marché pour refléter le coût futur des travaux.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Montgeron et que son étiquette est E, F ou G, vous supportez une facture énergétique structurellement élevée au regard d'un parc où la consommation moyenne atteint déjà 185 kWh/m²/an. Une rénovation ciblant le saut vers la classe C ou D vous permet de sortir de cette dynamique de coût, tout en valorisant votre bien dans un contexte où les contraintes réglementaires sur les passoires s'intensifient jusqu'en 2034. Les aides disponibles — MaPrimeRénov', éco-PTZ à 50 000 €, TVA à 5,5 % — sont conçues précisément pour rendre ce passage à l'acte financièrement accessible, en particulier pour les ménages aux revenus intermédiaires ou modestes.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur détenant un logement classé F ou G à Montgeron, la contrainte réglementaire est immédiate : la loi Climat et Résilience interdit depuis 2025 la remise en location des G et fixe la même échéance aux F dès 2028. Sur les 698 passoires du parc montgéronnais, chaque logement non rénové devient progressivement inlouable. Les données de transaction locales ne montrent pas de décote prix systématique à la revente, ce qui peut inciter à conserver le bien — mais cette logique bute sur l'impossibilité légale de percevoir des loyers sans mise en conformité. MaPrimeRénov' est accessible aux bailleurs sous conditions, ce qui peut alléger le coût d'une rénovation devenue obligatoire.
Acheteur-rénovateur Acquérir un logement classé E, F ou G à Montgeron ne se traduit pas, selon les données DVF disponibles, par un prix au m² inférieur à celui d'un logement classé D — et ce sur des échantillons de 34 à 46 ventes selon le segment. En d'autres termes, vous ne bénéficiez pas automatiquement d'un rabais à l'achat qui compenserait le coût des travaux à venir. Il est donc essentiel, avant toute offre, de faire estimer précisément le montant de la rénovation nécessaire pour atteindre au minimum la classe D, seuil de référence pour la location future. L'éco-PTZ à 50 000 € et la TVA réduite à 5,5 % peuvent être intégrés dans votre plan de financement dès l'acquisition.
Vendeur d'une passoire Si vous mettez en vente un logement classé F ou G à Montgeron, les données locales montrent que le marché n'a pas encore intégré de décote automatique sur ces étiquettes — les transactions analysées (46 ventes pour les F, 34 pour les G) ne révèlent aucun écart de prix au m² par rapport aux logements D. Cela peut sembler favorable à court terme, mais les acheteurs avertis intègrent de plus en plus le coût des travaux dans leur négociation, et le durcissement du calendrier réglementaire (interdiction de location des F dès 2028) réduit le nombre d'acquéreurs potentiels, notamment les investisseurs. Réaliser des travaux avant la vente, même partiels, peut élargir votre bassin d'acheteurs.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Montgeron croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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