5 452 diagnostics DPE analysés, 10,4 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 170 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Juvisy-sur-Orge compte 5 452 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME. La consommation énergétique moyenne du parc diagnostiqué s'établit à 170 kWh/m²/an, pour un niveau d'émissions de gaz à effet de serre moyen de 164 kgCO₂eq/m²/an. Ces deux indicateurs situent le parc juvisien dans une zone de vigilance, et justifient un examen attentif de la distribution des étiquettes avant toute décision d'achat, de mise en location ou de travaux.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,1 % | ≈ 5 |
| B | 0,9 % | ≈ 49 |
| C | 44,3 % | ≈ 2 415 |
| D | 27,7 % | ≈ 1 510 |
| E | 16,7 % | ≈ 910 |
| F | 6,6 % | ≈ 360 |
| G | 3,8 % | ≈ 207 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (5 452 logements), pas au parc total de la commune.
Sur les 5 452 logements diagnostiqués, la classe C domine nettement avec 44,3 % du parc, suivie par la classe D (27,7 %) et la classe E (16,7 %), soit 910 logements. Les étiquettes les plus performantes restent marginales : 0,1 % en A et 0,9 % en B. À l'autre extrémité, 6,6 % des logements sont classés F (360 logements) et 3,8 % en G (207 logements). La concentration du parc autour des classes C et D indique un potentiel de rénovation partielle plus qu'une obsolescence généralisée, mais les 567 passoires F/G constituent un enjeu réglementaire immédiat.
Avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G réunies), Juvisy-sur-Orge se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale des logements diagnostiqués, estimée à environ 9,7 %. Cela représente 567 logements — 360 classés F et 207 classés G — pour une commune de 19 292 habitants. La loi Climat et Résilience de 2022 a instauré un calendrier contraignant : les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir de 2028, et les E à partir de 2034. Les 910 logements classés E entrent donc dans une fenêtre de programmation à moyen terme, même si l'interdiction ne les concerne pas encore immédiatement.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 78 |
| D | — € | référence | 52 |
| E | — € | — | 80 |
| F | — € | — | 37 |
| G | — € | — | 24 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| D | — € | référence | 20 |
| E | — € | — | 24 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières (DVF) croisée avec les DPE disponibles à Juvisy-sur-Orge ne fait apparaître aucune décote mesurable sur les appartements classés E (80 ventes), F (37 ventes) ou G (24 ventes) par rapport aux appartements classés D. Le même constat vaut pour les maisons classées E (24 ventes). Ces résultats, contre-intuitifs au regard du discours ambiant sur la décote passoire, s'expliquent vraisemblablement par la tension du marché local en première couronne sud de l'Île-de-France, où la pression sur l'offre atténue l'effet pénalisant de l'étiquette énergétique. Cela ne signifie pas que l'étiquette est sans conséquence : les contraintes réglementaires pèsent sur la liquidité et les coûts d'usage, même si le prix facial ne l'enregistre pas encore.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Juvisy-sur-Orge et qu'il est classé E, F ou G, vous êtes directement concerné par la trajectoire réglementaire de la loi Climat et Résilience — et par la hausse des charges que reflète la consommation moyenne de 170 kWh/m²/an sur le parc diagnostiqué. Une rénovation d'ampleur, combinant isolation, ventilation et remplacement du système de chauffage, est éligible à MaPrimeRénov' rénovation globale, dont le niveau de subvention dépend de vos revenus. L'éco-PTZ peut compléter le financement à hauteur de 50 000 €, sans avance de trésorerie sur la part aidée.
Propriétaire bailleur Les bailleurs disposant d'un logement classé G à Juvisy-sur-Orge ne peuvent plus le mettre en location depuis le 1er janvier 2025 ; ceux dont le bien est classé F ont jusqu'en 2028 pour se mettre en conformité. Sur les 567 logements F/G recensés dans le parc diagnostiqué, une part relève du parc locatif privé. L'absence de décote constatée sur les transactions locales ne doit pas masquer le risque de vacance forcée : un logement non conforme ne peut légalement plus générer de loyer, quelle que soit la pression du marché. MaPrimeRénov' est accessible aux bailleurs, avec des conditions de ressources des locataires et un engagement de loyer maîtrisé à respecter selon les profils.
Acheteur-rénovateur Acquérir un appartement ou une maison classé E, F ou G à Juvisy-sur-Orge ne se traduit pas, à ce jour, par un prix facial inférieur à celui d'un bien classé D : les données DVF disponibles (80 ventes en E, 37 en F, 24 en G pour les appartements ; 24 en E pour les maisons) montrent une décote nulle. Vous ne bénéficiez donc pas d'un avantage à l'achat permettant de financer les travaux ; en revanche, vous pouvez mobiliser l'éco-PTZ dès l'acquisition pour engager une rénovation, à condition de faire réaliser les travaux par des professionnels certifiés RGE. Il est prudent d'intégrer le coût des travaux de mise en conformité dans votre plan de financement avant toute offre.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement énergivore à Juvisy-sur-Orge ne pénalise pas le prix de vente de manière statistiquement mesurable dans les données actuelles — ce qui peut sembler rassurant à court terme. Toutefois, l'obligation de présenter un DPE valide et, pour les logements F et G, d'informer l'acquéreur d'un audit énergétique, renforce la transparence sur les travaux à venir. Un bien classé F ou G expose l'acheteur à des contraintes réglementaires immédiates ou proches, ce que les acquéreurs avertis intègrent de plus en plus dans leur négociation, même si cela ne ressort pas encore des prix médians communaux.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Juvisy-sur-Orge croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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