Prix au m² à Wissous (91320)

Le prix médian au m² s'établit à 4 203 €/m², avec une fourchette entre 3 532 et 4 826 €/m² selon les transactions DVF analysées. Le volume d'activité reste stable, avec 964 transactions étudiées sur la période. La consommation énergétique moyenne est de 159 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Le parc comporte 14,7 % de passoires énergétiques (classe F+G), et 68,2 % des habitants sont propriétaires. L'offre immobilière inclut maisons individuelles et appartements, répartis entre le centre-ville et les quartiers résidentiels. Les conditions de vente suivent une tendance légèrement à la baisse (-1,62 % sur 12 mois).

Wissous affiche un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité avec des axes fluviaux. La stabilité du sol présente un risque d'argile de niveau moyen. La commune est dotée d'une police municipale et d'équipements de sécurité standard. Ces indicateurs correspondent au profil d'une ville francilienne moyenne en matière d'environnement de risque.

La commune est desservie par le RER B, via les gares de Rungis-La Fraternelle et Pont de Rungis - Aéroport d'Orly, permettant une liaison directe vers Paris. Plusieurs lignes de bus locales complètent le réseau ferroviaire. Les axes routiers A6 et A86 passent à proximité, offrant un accès rapide à la région parisienne. L'aéroport d'Orly est situé à quelques kilomètres, rendant la commune accessible pour les déplacements aériens.

La commune dispose de trois établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles via le réseau de transports en commun. Cette configuration est courante en première couronne parisienne, où les équipements secondaires se concentrent à l'échelle intercommunale. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les collèges situées en zones avoisinantes.

Wissous dispose d'équipements de proximité incluant commerces, marché hebdomadaire et médiathèque. Le Parc Arthur Clark offre des espaces verts accessibles pour la détente et les loisirs. Des associations sportives et culturelles animent la commune, proposant des activités pour enfants et adultes. Le revenu médian des ménages s'élève à 24 701 €, et le taux de pauvreté est de 15,4 %, reflétant une composition socio-économique mixte et diversifiée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Wissous (4 374 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chilly-Mazarin, à courte distance, affiche 2 612 €/m² (-40,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Wissous est une commune de taille modérée en première couronne sud avec un marché immobilier à 4 203 €/m² médian. Elle dispose des infrastructures de transport et services usuels. Les données de sécurité et risques climatiques correspondent aux standards franciliens. L'acquisition immobilière y répond à des critères de proximité avec Paris et d'accessibilité routière plutôt qu'à une dynamique de hausse de valeur.

Cette analyse de Wissous repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.