23 917 diagnostics DPE analysés, 10,6 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 152 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Avec 23 917 logements diagnostiqués au registre ADEME, Avignon offre une base d'analyse solide sur la performance énergétique de son parc résidentiel. La consommation moyenne s'établit à 152 kWh/m²/an, pour une intensité carbone de 147 gCO₂/m²/an. Ces indicateurs situent le parc avignonnais dans une dynamique de transition à enclencher, d'autant que la loi Climat et Résilience impose des échéances contraignantes aux propriétaires bailleurs comme aux vendeurs.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,6 % | ≈ 144 |
| B | 4,1 % | ≈ 981 |
| C | 33,6 % | ≈ 8 036 |
| D | 33,5 % | ≈ 8 012 |
| E | 17,6 % | ≈ 4 209 |
| F | 6,8 % | ≈ 1 626 |
| G | 3,8 % | ≈ 909 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (23 917 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes DPE à Avignon révèle une concentration marquée sur les classes C et D, qui représentent respectivement 33,6 % et 33,5 % du parc diagnostiqué, soit les deux tiers des logements. Les étiquettes B (4,1 %) et A (0,6 %) restent marginales, tandis que la classe E concerne 17,6 % du parc, soit 4 209 logements. Les classes F et G totalisent 10,6 % des logements diagnostiqués, avec 6,8 % en F et 3,8 % en G.
Le parc d'Avignon compte 2 535 passoires thermiques au sens de la loi Climat et Résilience, soit 1 626 logements classés F et 909 classés G. Ce taux de 10,6 % est supérieur à la moyenne nationale estimée autour de 9,7 %, ce qui place la commune dans une situation légèrement plus exposée que la médiane française. La loi prévoit l'interdiction de mise en location des logements G à partir de 2025, des F à partir de 2028, puis des E à partir de 2034 — cette dernière échéance concernerait potentiellement 4 209 logements supplémentaires à Avignon.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | — € | — | 109 |
| C | — € | — | 607 |
| D | — € | référence | 445 |
| E | — € | — | 352 |
| F | — € | — | 111 |
| G | — € | — | 35 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | — € | — | 22 |
| C | — € | — | 116 |
| D | — € | référence | 148 |
| E | — € | — | 131 |
| F | — € | — | 47 |
| G | — € | — | 30 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse croisée des données de ventes DVF et des DPE sur la commune d'Avignon livre un résultat contre-intuitif : sur l'ensemble des transactions analysées — 352 ventes d'appartements E, 111 en F, 35 en G, 131 ventes de maisons E, 47 en F et 30 en G — aucune décote statistiquement détectable par rapport aux logements D n'est mesurée, quelle que soit la classe ou le type de bien. Cela ne signifie pas que la performance énergétique est sans effet sur la valeur individuelle d'un bien, mais que, à l'échelle de la commune et sur la période couverte, le signal prix n'est pas encore discriminant. Ce résultat doit être interprété avec prudence : la taille de certains échantillons, notamment les 35 ventes d'appartements G ou les 30 ventes de maisons G, limite la puissance statistique de la mesure.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Avignon et que son étiquette est E, F ou G, vous êtes exposé à des factures énergétiques supérieures à la moyenne du parc, dont la consommation s'établit à 152 kWh/m²/an. Engager des travaux vous permet de réduire cette charge tout en anticipant l'échéance de 2034 pour les logements E. Les dispositifs MaPrimeRénov' et éco-PTZ sont accessibles dès lors que les travaux sont réalisés par un artisan RGE, et leur cumul peut couvrir une part significative du coût d'une rénovation performante.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur avignonnais, les échéances de la loi Climat sont désormais opérationnelles : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, et les F seront concernés dès 2028. Avignon comptant 1 626 logements F et 909 logements G dans son parc diagnostiqué, le nombre de bailleurs potentiellement contraints est significatif. MaPrimeRénov' Bailleur permet d'accéder aux aides de l'Anah sous conditions de loyer plafonné, ce qui peut rendre l'équation financière viable, notamment pour des travaux d'isolation ou de remplacement du système de chauffage.
Acheteur-rénovateur À l'achat, les données DVF croisées avec les DPE ne font apparaître aucune décote mesurable sur les appartements et maisons classés E, F ou G à Avignon, par rapport aux logements D. Cela signifie que le marché local n'intègre pas encore de pénalité énergétique visible dans les prix de transaction. Pour un acquéreur, cela implique de budgéter les travaux de rénovation en sus du prix d'achat, sans pouvoir compter sur une négociation systématique fondée sur l'étiquette DPE — la vigilance sur le coût global (achat + rénovation) reste donc entière.
Vendeur d'une passoire Un vendeur avignonnais proposant un logement classé F ou G ne subit pas, selon les données de marché disponibles, de décote automatique par rapport à un bien classé D. Toutefois, l'obligation de réaliser un audit énergétique pour les passoires thermiques mises en vente, en vigueur depuis 2022, renforce la transparence sur le coût des travaux à venir pour l'acquéreur. À mesure que les interdictions de location s'étendront, la pression sur les prix des passoires pourrait s'accentuer, même si ce signal n'est pas encore lisible dans les transactions enregistrées sur la commune pour les maisons et appartements F et G.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Avignon croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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