Marché immobilier à Wassy (52130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Wassy s'établit à 1 061 €/m², avec une fourchette allant de 714 à 1 466 €/m² selon les propriétés. Sur 273 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 8,34 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 207 kWh/m², tandis que 7,2 % seulement des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique très dégradée (classe F ou G). Un peu plus de la moitié des ménages sont propriétaires (55,6 %).

Wassy enregistre un score de sécurité de 67/100 pour la criminalité. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), ce qui requiert une attention particulière lors d'un achat. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Les sols présentent une classe d'argile moyenne. Ces éléments constituent des facteurs à vérifier lors de l'acquisition d'un bien immobilier, notamment pour l'assurance et le financement.

L'automobile demeure le moyen de transport principal à Wassy. La commune bénéficie d'une desserte par des axes routiers départementaux facilitant les liaisons avec Saint-Dizier et Joinville. La gare la plus proche se trouve à Saint-Dizier, offrant des connexions ferroviaires vers les agglomérations. Les transports en commun urbains sont absents du territoire, bien que des services à la demande puissent être disponibles. Le déplacement à vélo demeure possible pour les trajets locaux.

Wassy dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les familles avec enfants. Les écoles permettent une continuité du parcours scolaire jusqu'au cycle collégial sur place, sans nécessiter un déplacement vers une autre commune. L'accès à ces structures constitue un atout logistique pour les résidents.

La commune s'inscrit à proximité du Lac du Der-Chantecoq et de la Forêt d'Orient, offrant des espaces de loisir (randonnée, VTT, pêche, sports nautiques). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La vie associative et les événements locaux rythment l'année. Le revenu médian s'établit à 20 013 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %. Ces données reflètent une économie locale modeste, caractéristique d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Wassy (1 061 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Louvemont, affiche 1 527 €/m² (+43,9 % de plus) ; à l'inverse, Domblain reste à 612 €/m² (-42,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Wassy est une petite commune rurale accessible en termes de prix immobilier, dotée d'écoles et à proximité d'espaces naturels. Elle requiert d'être attentif aux risques naturels (PPRI) et à l'absence de transports en commun. Elle convient aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et les revenus locaux limités.

Cette analyse de Wassy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.