155 transactions DVF analysées, prix médian 1 225 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bayard-sur-Marne est une commune de 1 260 habitants située en Haute-Marne, dans le Grand Est. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 225 €/m², avec une tendance stable (+2,04 % sur 12 mois). La majorité des résidents sont propriétaires (74,8 %). La commune attire ceux qui cherchent un cadre rural avec des services de proximité, sans les avantages spécifiques des grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 401 € | — |
| Maison | 1 375 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 225 € | 895 — 1 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 225 €/m² (intervalle interquartile : 895–1 605 €/m²), calculé sur 155 transactions analysées. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 16,3 % des biens diagnostiqués. La consommation moyenne s'élève à 203 kWh/m², sitôant la majorité des logements en classe D-E, reflétant un parc vieillissant. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Le taux de propriétaires (74,8 %) est élevé, caractéristique des communes rurales. Les biens anciens, particulièrement antérieurs aux années 1970, demandent souvent des travaux de rénovation thermique pour améliorer leur performance énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, classant le risque de criminalité comme modéré pour une commune rurale. Le score de localisation s'élève à 39/100, témoignant d'un contexte de petite commune isolée. Les risques naturels incluent la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et une exposition sismique de niveau 1/5 (très faible). L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'acquisition.
Bayard-sur-Marne est accessible principalement par la route via des axes secondaires reliant les communes voisines. Aucun transport urbain régulier n'est proposé ; la voiture est le moyen de déplacement dominant. Un service de transport à la demande complète l'offre pour les trajets ponctuels. La gare de Saint-Dizier, accessible à proximité, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Cette accessibilité restreinte doit être prise en compte avant l'installation, particulièrement pour les trajets pendulaires vers les grandes villes.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, desservies par des transports scolaires organisés. Les familles doivent anticiper cette organisation avant de s'installer. L'accessibilité aux établissements secondaires dépend de la distance aux communes pourvoyeuses et des horaires de transport. La réussite scolaire suit les tendances régionales de Haute-Marne.
La vie associative anime le village via des clubs sportifs et initiatives culturelles portées par la mairie. Les événements locaux favorisent la cohésion communautaire. Les commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) sont présents mais l'offre reste limitée ; les achats spécialisés nécessitent de se déplacer vers les villes environnantes. L'environnement naturel permet des balades et activités de plein air. Le revenu médian local s'établit à 20 013 €, et 22,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflet de la structure socio-économique rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bayard-sur-Marne (1 225 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Narcy, à proximité, atteint 1 447 €/m² (+18,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bayard-sur-Marne représente une alternative économique pertinente.
Bayard-sur-Marne est une petite commune rurale avec un marché immobilier accessoire (1 225 €/m²) et un parc énergétiquement modéré. Elle convient à ceux acceptant l'isolement relatif, l'absence de transports collectifs et une offre commerciale restreinte. Les aléas climatiques (PPRI) et le taux de pauvreté élevé (22,1 %) reflètent les réalités des communes rurales de Haute-Marne.
Cette analyse de Bayard-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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