199 transactions DVF analysées, prix médian 1 023 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cousances-les-Forges est une commune de 1 621 habitants en Meuse, région Grand Est. Traversée par la Saulx, elle conserve les traces de son passé sidérurgique dans son patrimoine local. Le village offre les services essentiels à ses résidents et bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. Son marché immobilier se caractérise par des prix modérés et un parc ancien nécessitant souvent des travaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 426 € | — |
| Maison | 1 072 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 023 € | 763 — 1 357 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 023 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle de confiance entre 763 et 1 357 €/m². Ce niveau reflète un marché peu liquide : 199 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance baissière de -0,89 %. Le parc immobilier est ancien, consommant en moyenne 182 kWh/m² (classe D). Parmi les 156 diagnostics disponibles, 14,1 % relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). Les biens recherchés sont principalement des maisons de village et pavillons. Les variations de prix dépendent de la proximité des axes routiers et des espaces verts.
La commune obtient un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 37/100, reflet d'un cadre rural stable. Le territoire présente un risque de débordement (PPRI) et une exposition moyenne à l'argile. Le niveau sismique est classé 1/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition. La gendarmerie assure une présence régulière. La tranquillité caractéristique des petites communes rurales constitue un atout pour les résidents.
Cousances-les-Forges est desservie principalement par la route. La D994 constitue un axe majeur facilitant les déplacements vers Bar-le-Duc et Saint-Dizier. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les liaisons TER les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres. Le transport en commun régulier est limité. Les services de transport à la demande peuvent être disponibles pour certains résidents. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et les loisirs.
Cousances-les-Forges dispose d'établissements scolaires permettant une scolarisation de proximité. Une école maternelle et une école primaire accueillent les jeunes enfants sur place. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cette proximité réduit les trajets domicile-école et constitue un avantage pour les familles implantées localement.
La commune propose les services essentiels : boulangerie, épicerie, bureau de poste et artisans de proximité. Le marché hebdomadaire offre un accès aux produits locaux. Les associations locales animent le village par des événements culturels, sportifs et festifs, renforçant le lien social. Des infrastructures simples de loisirs (terrains de sport, aires de jeux) sont adaptées à la vie rurale. Cette offre de base satisfait les besoins quotidiens sans nécessiter de déplacements fréquents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cousances-les-Forges (1 023 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Juvigny-en-Perthois, affiche 1 573 €/m² (+53,8 % de plus) ; à l'inverse, Rupt-aux-Nonains reste à 660 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cousances-les-Forges convient à des acquéreurs acceptant un cadre rural avec services limités et nécessitant une voiture. Le prix médian de 1 023 €/m² et la rareté des transactions (199 ventes/an) caractérisent un marché peu dynamique. Les risques de débordement doivent être vérifiés. L'immobilier ancien demande souvent des investissements énergétiques. L'intérêt dépendra des priorités de l'acquéreur quant à la tranquillité rurale, l'accès scolaire et les services.
Cette analyse de Cousances-les-Forges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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