Marché immobilier à Eurville-Bienville (52410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 080 €/m² (intervalle 769–1 493 €/m²) d'après 281 ventes analysées. La commune affiche une tendance à la hausse de 10,28 % sur 12 mois. Les logements sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat rural. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 229 kWh/m², avec 16,5 % de passoires F+G. Ce profil énergétique suggère des logements dont une partie nécessite des travaux de rénovation. L'offre immobilière comprend des maisons anciennes à rénover et des constructions plus récentes, adaptées à différents budgets et projets résidentiels.

Eurville-Bienville enregistre un score de sécurité de 68/100. La commune est exposée à un risque de débordement PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation), tandis que le risque sismique se situe au niveau 1/5 (très faible) et le risque lié à l'argile est classé faible. Le profil de localisation (40/100) reflète un contexte rural où les dynamiques de criminalité sont réduites. L'environnement général favorise un cadre de vie stable, approprié aux familles et à ceux cherchant une vie tranquille.

Eurville-Bienville est accessible par des axes routiers secondaires, permettant de rejoindre Saint-Dizier et Wassy dans le périmètre proche. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les transports en commun sont limités, adaptés au profil rural de la zone, rendant l'usage de la voiture quasi indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services éloignés. Des lignes de bus scolaires desservent les établissements locaux. La commune ne bénéficie pas d'une localisation au cœur d'axes majeurs de circulation régionale.

Eurville-Bienville dispose d'écoles de proximité assurant l'éducation des jeunes enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, notamment Saint-Dizier, qui propose une offre d'établissements plus étoffée. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une scolarité complète sur plusieurs niveaux, avec un passage inévitable vers des pôles scolaires secondaires externes.

La commune compte 1 974 habitants et offre une vie locale organisée autour d'associations et d'événements favorisant le lien social. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, même si l'offre reste limitée. Les habitants bénéficient de la proximité d'espaces naturels permettant randonnées et loisirs. Le revenu médian s'établit à 20 013 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %. La part de propriétaires atteint 71,2 %, reflétant un marché immobilier où la propriété prédomine nettement sur la location.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eurville-Bienville (1 080 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bayard-sur-Marne, à proximité, atteint 1 551 €/m² (+43,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Eurville-Bienville représente une alternative économique pertinente.

Eurville-Bienville est une commune rurale abordable en Haute-Marne, avec un prix médian DVF de 1 080 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête d'un habitat de faible densité, acceptant la dépendance automobile et la proximité limitée de services avancés. L'accessibilité énergétique partielle et la taille modeste de l'offre immobilière en font un marché de niche.

Cette analyse de Eurville-Bienville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.