2 733 transactions DVF analysées, prix médian 1 226 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Dizier, cité bragarde de Haute-Marne, est une ville de 22 858 habitants structurée autour de la Marne et du canal Entre Champagne et Bourgogne. Elle combine un patrimoine industriel et culturel (théâtre à l'italienne, festival Musical'été) avec une offre de services complète. Le quartier du Vert-Bois et le centre-ville concentrent l'essentiel de l'habitat. La ville demeure avant tout un choix résidentiel pour ceux privilégiant l'accessibilité financière et la proximité des transports nationaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 692 € | — |
| Maison | 1 333 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 226 € | 939 — 1 568 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier bragard affiche un prix médian de 1 226 €/m² (intervalle interquartile : 939–1 568 €/m²). Sur la base de 2 733 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +1,31 %. L'offre couvre appartements en centre-ville et maisons individuelles avec jardin dans les quartiers résidentiels comme La Noue, Marnaval ou le Vert-Bois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 143 kWh/m², correspond à une classe C/D (correcte). Les passoires thermiques (F+G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué. Cette stabilité énergétique constitue un repère pour l'évaluation des charges futures de chauffage et refroidissement.
Saint-Dizier affiche un score de sécurité de 61/100 avec un score de localisation de 39/100. La ville est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité de la Marne ; le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Le risque argile est classé faible. Ces données factuelles doivent guider l'inspection des biens et justifier une consultation de dossier de diagnostic avant achat. Les quartiers résidentiels et le centre-ville gardent un fonctionnement urbain standard, animés par les services municipaux et la gendarmerie nationale.
Saint-Dizier dispose d'un réseau de bus Ticéa couvrant la ville et ses alentours. La gare propose des liaisons TER directes vers Paris Gare de l'Est (environ 2h15), Reims et Chaumont, constituant un atout pour les trajets longue distance. La route d'accès principale, la N4, relie la ville à la région parisienne. Cette offre multimodale favorise la mobilité résidentielle et professionnelle pour ceux ne souhaitant pas dépendre de l'automobile au quotidien.
Saint-Dizier compte 30 établissements scolaires couvrant le primaire, secondaire et supérieur. Plusieurs collèges (Anne Frank, Luis Ortiz) et lycées (Saint-Exupéry, Blaise Pascal) proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. L'offre privée complète ce dispositif. La ville accueille également un IUT (Université de Reims Champagne-Ardenne) et des sections de BTS. Cette présence éducative représente un facteur de stabilité démographique et une ressource pour les familles cherchant un suivi scolaire de proximité.
Le centre-ville propose des rues piétonnes avec commerces de proximité et enseignes nationales. Un marché couvert fonctionne bi-hebdomadairement. Côté culture, le théâtre à l'italienne et le Ciné-Quai structurent l'offre artistique. L'été, le festival Musical'été anime le parc du Jard. Les infrastructures sportives incluent le centre nautique. Les berges de la Marne et le lac du Der (à proximité) offrent des espaces de loisirs de plein air. Ces aménagements constituent une base de vie quotidienne sans excès de formalité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Dizier (1 226 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Humbécourt, à proximité, atteint 1 552 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Dizier représente une alternative économique pertinente.
Saint-Dizier convient à qui cherche un prix médian accessible (1 226 €/m²) dans une ville structurée, avec transports nationaux, services scolaires et offre culturelle régulière. Revenu médian local : 19 298 € ; pauvreté : 22,79 % ; taux de propriétaires : 40,5 %. Ces éléments contextuels aident à évaluer la solvabilité locale et la stabilité du marché résidentiel.
Cette analyse de Saint-Dizier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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