140 transactions DVF analysées, prix médian 1 521 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Bettancourt-la-Ferrée est une commune de 1 802 habitants située dans le département de la Haute-Marne, en région Grand Est, à la périphérie de Saint-Dizier. Traversée par la Marne, son histoire est liée à l'activité métallurgique locale, comme l'indique son suffixe « la-Ferrée ». Le patrimoine bâti comprend notamment l'église Saint-Brice. La commune attire principalement des ménages propriétaires — 89,9 % des résidents — en recherche de logements individuels avec jardin à proximité de l'agglomération bragarde, dont elle dépend pour l'essentiel des services et commerces.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 630 € | — |
| Maison | 1 647 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 521 € | 1 347 — 1 761 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian ressort à 1 478 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile de 1 256 à 1 761 €/m². Ce niveau reflète un marché de maisons individuelles typiques de la Haute-Marne. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 13,9 %, portant sur 236 ventes analysées. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 215 kWh/m² (DPE moyen), avec 17,3 % de logements classés F ou G — un point de vigilance pour tout achat nécessitant des travaux de rénovation. Aucun quartier distinct n'est identifié : l'habitat se répartit autour du centre-bourg et le long des axes principaux.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100 et le score de localisation à 52/100, des valeurs intermédiaires à replacer dans le contexte d'un bourg rural de moins de 2 000 habitants, où quelques incidents peuvent peser fortement sur les statistiques. La brigade de gendarmerie de Saint-Dizier assure la couverture du secteur. Concernant les risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, le retrait-gonflement des argiles est classé « Moyen » et la zone est en niveau sismique 1 sur 5, le plus faible de l'échelle nationale. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat.
La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Bettancourt-la-Ferrée. Des liaisons en bus vers Saint-Dizier et les communes environnantes existent, avec des arrêts accessibles depuis le bourg. L'agglomération de Saint-Dizier, facilement atteignable, concentre les principaux équipements, services et axes routiers structurants. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune elle-même ; la gare de Saint-Dizier constitue le point d'accès au réseau SNCF. Les transports scolaires assurent la liaison vers les collèges et lycées de Saint-Dizier.
Bettancourt-la-Ferrée dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les premiers cycles de l'enseignement (maternel et primaire). Ces structures permettent une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Saint-Dizier, accessibles via les transports scolaires et les lignes de bus desservant la commune. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille dans la Haute-Marne.
La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, avec une offre commerciale de première nécessité. La zone commerciale du Chêne Saint-Amand, l'une des plus importantes de l'agglomération bragarde, est accessible rapidement et propose grandes surfaces et commerces spécialisés. Les bords de la Marne offrent des itinéraires de promenade. La vie associative locale anime le calendrier annuel. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 013 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %, deux indicateurs à considérer pour apprécier le profil socio-économique de la population résidente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bettancourt-la-Ferrée (1 521 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baudonvilliers, affiche 1 747 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Dizier reste à 1 230 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bettancourt-la-Ferrée affiche un prix médian de 1 478 €/m² avec 236 transactions analysées et une tendance annuelle en hausse de 13,9 %. Le taux de propriétaires (89,9 %) et le parc de maisons individuelles en font une commune orientée vers l'accession. Les points d'attention incluent 17,3 % de passoires thermiques, un PPRI actif lié à la Marne, un risque argile classé « Moyen » et un taux de pauvreté de 22,1 %. L'accès aux services courants dépend en grande partie de Saint-Dizier.
Cette analyse de Bettancourt-la-Ferrée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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