122 transactions DVF analysées, prix médian 1 376 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vitry-en-Charollais est une commune rurale de Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté, peuplée de 1 082 habitants. Le marché immobilier local repose sur un volume modéré de transactions, marqué par une baisse de 11,69 % sur les douze derniers mois. La commune offre un cadre rural classique, sans centre urbain marqué, où la voiture demeure indispensable aux déplacements. Elle convient aux acquéreurs cherchant une installation stable en zone rurale tranquille, sans promesse de valorisation particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 296 € | — |
| Maison | 1 418 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 376 € | 960 — 1 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé sur les transactions récentes s'établit à 1 376 €/m² (intervalle interquartile 960–1 708 €/m²). Cette statistique repose sur 122 ventes analysées. Le marché affiche une tendance baissière sur les douze derniers mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles et rurales. L'analyse des 74 diagnostics disponibles révèle une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D (correcte). Le taux de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 9,5 %, proportion modérée. Les acheteurs y trouveront des propriétés variées, des maisons à rénover aux demeures d'usage courant, selon leur budget.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un profil rural avec une faible densité criminelle. L'indice de localisation ressortit à 32/100, traduisant une exposition limitée aux nuisances urbaines. Aucune zone inondable réglementée (PPRI) ne figure au dossier. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit un niveau faible. La présence d'argile est indéterminée. Ces données caractérisent un environnement stable et peu exposé aux aléas majeurs, permettant une acquisition sans contrainte géotechnique ou hydrologique identifiée.
Vitry-en-Charollais est desservie par des routes départementales la reliant aux axes majeurs de Saône-et-Loire. L'automobile est le mode de déplacement nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des bourgs voisins. Aucun transport urbain de proximité ne sillonne le territoire communal. Une gare ferroviaire existe dans les environs, offrant un accès aux liaisons régionales. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent faciliter les déplacements vers les communes alentours. Cette configuration est typique d'une localité rurale excentrée.
La commune accueille un établissement d'enseignement, généralement une école primaire, assurant le suivi pédagogique des enfants de rang élémentaire. Les scolarités de collège et lycée requièrent une scolarisation dans les villes voisines, via des transports organisés. Cette organisation concentre l'offre éducative complète à proximité, sans nécessiter un déménagement familial en zone urbaine. La taille réduite de l'établissement local permet un suivi individualisé. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires secondaires.
La vie locale repose sur une dynamique associative et les initiatives des résidents, structurant les événements et loisirs saisonniers. Les paysages environnants offrent des possibilités de loisirs nature (randonnée, cyclisme). Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires ; les marchés des communes voisines fournissent fruits et produits locaux. L'offre culturelle et ludique demeure modeste, inscrite dans le rythme rural et événementiel. Cette vie dépend largement de l'implication des habitants et de l'animation associative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vitry-en-Charollais (1 376 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hautefond, affiche 1 973 €/m² (+43,4 % de plus) ; à l'inverse, L'Hôpital-le-Mercier reste à 910 €/m² (-33,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vitry-en-Charollais est un village rural stable, sécurisé, sans exposition aux aléas climatiques ou sismiques majeurs. Son marché immobilier, d'un volume modéré et en recul, pratique un prix médian de 1 376 €/m². Les acheteurs y recherchent avant tout une implantation rurale paisible et durable, non une plus-value immobilière. La mobilité automobile est indispensable.
Cette analyse de Vitry-en-Charollais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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