Marché immobilier à Chassenard (03510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 051 €, avec une fourchette interquartile de 780 à 1 311 €. Sur 128 transactions analysées par la DVF, la tendance enregistre une baisse de 10,34 % sur 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 163 kWh/m², caractéristique d'une classe D-E. Le diagnostic de performance énergétique révèle que 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F-G). Les rénovations permettent d'améliorer l'efficacité énergétique des biens anciens.

Chassenard affiche un score de sécurité de 61 sur 100, avec une localisation de risque évaluée à 27 sur 100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent des critères à vérifier lors d'une acquisition, notamment via l'état des risques et pollutions (ERP) et l'inspection des fondations.

Chassenard bénéficie d'une proximité avec la RCEA (Route Centre Europe Atlantique), facilitant les liaisons vers Moulins et Roanne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare la plus proche est celle de Gilly-sur-Loire, à environ 10 km. Le réseau de transport en commun est limité ; un service de transport à la demande peut être disponible. La voiture constitue le mode de déplacement dominant pour accéder aux services et commerces des communes environnantes.

Chassenard dispose d'une école primaire permettant aux enfants du village de suivre leur scolarité élémentaire à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, notamment Digoin ou Dompierre-sur-Besbre, avec mise en place de services de transport scolaire. Cette organisation reflète la petite taille de la commune et la centralisation des équipements éducatifs secondaires au niveau intercommunal.

La vie communautaire s'articule autour des associations locales et d'événements organisés au cours de l'année. La Loire offre des possibilités de loisirs de plein air : pêche, promenade à vélo, randonnée pédestre. La commune dispose de commerces de proximité essentiels et d'un marché occasionnel. L'animation locale reste limitée, caractéristique des petites communes rurales. La vie sociale repose sur la participation aux activités associatives et aux manifestations saisonnières.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chassenard (1 051 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Varenne-Saint-Germain, affiche 2 302 €/m² (+119,0 % de plus) ; à l'inverse, L'Hôpital-le-Mercier reste à 910 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chassenard est une commune rurale où dominent l'accès à la propriété à prix modéré et un cadre peu urbanisé. Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et de proximité avec la nature. Les acquéreurs doivent porter attention aux risques d'inondation (PPRI) et aux contraintes de mobilité liées à l'absence de transports en commun structurés.

Cette analyse de Chassenard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.