137 transactions DVF analysées, prix médian 2 483 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vinsobres est une commune de 1 034 habitants située en Drôme provençale, réputée pour son vignoble AOC. Le village se caractérise par son architecture traditionnelle en pierre, ses ruelles et ses panoramas sur les Dentelles de Montmirail. L'économie locale repose principalement sur la viticulture. La commune attire les personnes en quête de cadre rural, avec un marché immobilier composé de maisons individuelles et de propriétés de caractère.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 497 € | — |
| Maison | 2 713 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 483 € | 1 941 — 3 359 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 483 €/m² (intervalle interquartile : 1 941–3 359 €/m²), calculé sur 137 transactions. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles et des mas provençaux. Sur 181 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D, typique des constructions anciennes. 16,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les transactions se concentrent sur des propriétés de caractère, dont la valeur dépend de l'emplacement, de l'état de rénovation et de la surface du terrain. Le centre historique propose des maisons de village ; les alentours accueillent des propriétés avec plus grands terrains.
Le score de sécurité est de 64/100. L'indice de localisation du risque (31/100) indique une exposition faible à modérée. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Les sols présentent une aléa argile faible. Avec 1 034 habitants, le village se caractérise par une faible densité et une dynamique communautaire propre aux petites communes rurales. Ces éléments structurent l'environnement de sécurité locale.
La voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des communes voisines. Le village est desservi par des routes départementales qui le relient à des axes régionaux. Les gares TGV les plus proches sont situées à Montélimar et Avignon, offrant des connexions vers les grandes métropoles. L'aéroport international le plus proche est celui de Marseille-Provence. Des services de transport interurbain ou à la demande permettent de rayonner dans la Drôme provençale et le Vaucluse, bien que leur fréquence soit limitée.
Vinsobres dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des alentours. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Nyons ou Valréas, accessibles par transport scolaire. Cette proximité d'un établissement primaire favorise la vie familiale et crée des liens sociaux entre résidents.
L'identité de Vinsobres repose sur son vignoble AOC, avec de nombreux domaines proposant dégustations et ventes directes. Le village organise régulièrement des événements liés au vin et à la gastronomie locale. Un marché provençal, des petits commerces de proximité et des restaurants complètent l'offre. La nature environnante offre des opportunités de randonnées pédestres et cyclistes. Des associations proposent diverses activités culturelles et sportives. Le revenu médian s'établit à 21 122 €, et le taux de pauvreté à 19,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vinsobres (2 483 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buisson, affiche 7 620 €/m² (+206,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maurice-sur-Eygues reste à 2 058 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vinsobres est une petite commune rurale de Drôme provençale, avec un prix immobilier médian de 2 483 €/m². L'environnement énergétique est correct (conso 152 kWh/m²) avec 16,6 % de passoires F+G. La commune offre un cadre rural caractérisé par son vignoble AOC, sa stabilité relative (67,8 % de propriétaires), mais demeure dépendante de la voiture. L'achat immobilier requiert une démarche personnalisée selon les priorités : proximité d'école, potentiel de rénovation ou accès régional.
Cette analyse de Vinsobres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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