Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Nyons ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Nyons s'établit à 2 510 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 934 EUR/m2 (premier quartile) à 3 252 EUR/m2 (troisième quartile). L'écart entre ces deux bornes est significatif : il reflète une hétérogénéité réelle du parc, entre biens anciens à rénover et biens déjà rénovés ou bien situés. La moyenne, à 2 962 EUR/m2, est nettement au-dessus de la médiane, ce qui signale que quelques transactions à prix élevé tirent la moyenne vers le haut — la médiane est donc le repère le plus fiable pour se positionner. Fait notable : l'écart entre appartements (2 854 EUR/m2) et maisons (2 807 EUR/m2) est quasiment nul. Sur un marché comme Nyons, où la maison est souvent le produit recherché, cette parité inhabituelle mérite attention : elle peut indiquer que la demande de maisons reste soutenue, ou que le stock d'appartements est de qualité comparable. Le volume de transactions DVF s'élève à 823 ventes, ce qui est un marché actif pour une commune de 6 816 habitants — la liquidité n'est pas un problème structurel. Pour un acheteur, l'enjeu n'est pas tant le prix facial que la position dans la fourchette : un bien à 3 000 EUR/m2 en bon état DPE se justifie ; un bien à 2 800 EUR/m2 classé F ou G masque des coûts futurs qui peuvent dépasser l'apparent avantage de prix.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Nyons ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Nyons ont progressé de 4,88 %. C'est une hausse modérée mais réelle, supérieure à l'inflation courante du secteur immobilier dans de nombreuses villes moyennes françaises qui ont plutôt subi des corrections en 2023-2024. Pour un bien médian à 2 510 EUR/m2, cela représente environ 117 EUR/m2 de revalorisation sur un an, soit un peu plus de 11 600 EUR sur un 100 m2. Pour un acheteur, cette dynamique positive comporte un double message. Premier message : vous n'êtes pas en train d'entrer dans un marché qui s'effondre, ce qui sécurise la dimension patrimoniale à moyen terme. Second message : attendre pour voir les prix baisser n'est pas une stratégie défendable au vu des données actuelles — sauf retournement macroéconomique (taux, credit) que ces données ne permettent pas d'anticiper. Pour un vendeur, la tendance est favorable mais elle ne justifie pas de surprix : le marché reste équilibré (indice de tension 38, classification 'équilibre'), ce qui signifie que les acheteurs ont du choix et que les biens surcotés restent sur le marché. La fenêtre est bonne pour vendre, à condition de se caler sur les prix réellement constatés.

Question 3

Faut-il acheter à Nyons maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de construire une réponse honnête, sans certitude sur l'avenir. Le contexte factuel : prix médian à 2 510 EUR/m2, hausse de 4,88 % sur un an, marché équilibré (tension à 38), 823 transactions DVF — un marché ni surchauffé ni déprimé. Ce profil est celui d'un marché sain, sans euphorie ni détresse. Pour une résidence principale avec un horizon de huit ans ou plus, les conditions sont correctes. La liquidité du marché est suffisante, la tendance est favorable, et la parité de prix maisons/appartements suggère qu'on peut trouver du volume sans prime excessive sur les maisons. Le vrai risque n'est pas le timing de marché, c'est le bien lui-même. Avec 9,7 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc DPE local, et l'interdiction de louer les logements F déjà en vigueur, certains biens affichent un prix facial attractif qui masque un coût de rénovation réel. Sur un bien à 2 400 EUR/m2, une rénovation énergétique complète peut représenter 300 à 500 EUR/m2 supplémentaires — ce qui efface l'écart avec un bien bien classé vendu à 2 800 EUR/m2. Pour un investisseur locatif, le taux de vacance à 9,63 % (source LOVAC) est un signal d'alerte à ne pas ignorer : il indique qu'une fraction non négligeable du parc ne trouve pas preneur, ce qui relativise l'apparente liquidité du marché locatif. En résumé : acheter maintenant est défendable pour une résidence principale bien choisie. Attendre ne se justifie pas par les données actuelles. Mais la sélectivité sur la qualité du bien — DPE, état général, prix dans la fourchette — reste la variable la plus déterminante.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Nyons, est-ce rentable ?

Accepted Answer

La question mérite une réponse prudente, car les données disponibles envoient des signaux contradictoires. D'un côté, le marché est actif (823 ventes DVF) et les prix progressent (+4,88 % sur un an), ce qui protège la valeur du capital investi. De l'autre, trois indicateurs tempèrent sérieusement l'enthousiasme. Premier signal : le taux de vacance locative LOVAC à 9,63 %. Ce chiffre signifie qu'environ un logement sur dix dans la commune est vacant de façon prolongée. Sur un investissement locatif, la vacance est l'ennemi numéro un du rendement : une vacance de deux mois par an sur un loyer mensuel de 600 EUR efface 1 200 EUR de revenus, soit un manque à gagner direct sur votre rendement brut. Deuxième signal : le contexte socio-économique. Le revenu médian des ménages est de 21 200 EUR/an (source INSEE/IRIS), le taux de pauvreté atteint 19 % et le taux de chômage 15,8 %. Ces chiffres indiquent une population locale au pouvoir d'achat contraint, ce qui plafonne mécaniquement les loyers constatables et augmente le risque d'impayés. Troisième signal : le score santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles, ce qui peut limiter l'attractivité pour certains profils de locataires, notamment les actifs avec enfants. Ce n'est pas un marché où l'investissement locatif est à déconseiller par principe, mais c'est un marché où le rendement brut affiché (à calculer impérativement sur la base des loyers réellement constatés dans la commune, pas de loyers théoriques) risque d'être érodé par la vacance et les contraintes locatives. Si vous visez l'investissement locatif, privilégiez un bien avec bon DPE (C ou B), bien placé pour les services disponibles (score éducation à 75, transport à 50), et chiffrez le scénario avec un mois de vacance par an minimum.

Question 5

Nyons est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et deux risques méritent une attention directe avant tout achat. Le risque inondation est avéré à Nyons. Cela signifie que certaines parcelles de la commune sont classées en zone inondable selon le Plan de Prévention des Risques (PPR) ou les données Géorisques/BRGM. Concrètement : un bien en zone inondable peut être soumis à des restrictions de travaux, à une surprime d'assurance, et à une obligation de déclaration lors de la revente (l'Etat des Risques et Pollutions, ERP, est obligatoire à la vente et à la location). Ce risque n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal — certaines parcelles ne sont pas concernées — mais il est impossible de l'ignorer sans consulter l'ERP à l'adresse précise du bien. Le risque sismique est classé en zone 3 (modéré, sur l'échelle nationale à 5 niveaux). Ce niveau impose des règles parasismiques aux constructions neuves et aux rénovations importantes, et doit figurer dans l'ERP. Ce n'est pas un risque rédhibitoire, mais il a des implications concrètes sur les coûts de construction et de rénovation. Le risque argile (retrait-gonflement) n'est pas signalé dans les données disponibles. En pratique, pour tout achat à Nyons : exiger et lire attentivement l'ERP avant de signer le compromis, vérifier la zone de risque inondation à la parcelle sur Géorisques (georisques.gouv.fr), et interroger l'assureur sur le niveau de surprime avant de valider l'opération financièrement.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Nyons ?

Accepted Answer

Sur les 1 308 logements disposant d'un DPE enregistré (source ADEME), 9,7 % sont classés F ou G — soit environ 127 logements passoires thermiques dans la base. C'est en dessous de la moyenne nationale (estimée autour de 17 %), ce qui est un signal positif relatif. La consommation moyenne du parc est de 146 kWh/m2/an, un niveau qui correspond grossièrement à un DPE D, c'est-à-dire un parc globalement médiocre mais pas catastrophique. Pour un acheteur, les implications sont directes et chiffrables. Un logement classé F ou G présente deux risques simultanés. D'abord un risque réglementaire : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025 pour les nouveaux baux ; les F suivront en 2028 ; les E en 2034. Un investisseur qui achète une passoire aujourd'hui achète un bien potentiellement inlouable sans travaux dans un délai court. Ensuite un risque de décote : sur un marché avec une tendance positive comme Nyons (+4,88 %), les biens bien classés (A, B, C) profitent pleinement de la hausse, tandis que les passoires commencent à décrocher. La décote d'une passoire par rapport à un logement équivalent bien classé peut atteindre 10 à 20 % selon les études DVF récentes. Concrètement : sur un bien à 2 510 EUR/m2 médian, une passoire peut légitimement être négociée à 2 100-2 250 EUR/m2 — à condition que le coût de rénovation soit budgeté en parallèle. Si le vendeur refuse toute décote sur une passoire, c'est soit un défaut de connaissance du marché, soit une position intenable à moyen terme.

Question 7

Vivre à Nyons : services, démographie et contexte économique ?

Accepted Answer

Nyons compte 6 816 habitants avec une croissance démographique de 0,65 % sur cinq ans — une progression lente mais positive, qui indique une commune qui ne se vide pas, contrairement à de nombreuses petites villes rurales françaises. Ce n'est pas un dynamisme exceptionnel, mais c'est une stabilité qui a une valeur patrimoniale : les marchés démographiquement déclinants sont corrélés à des marchés immobiliers sous pression. Sur les services, le tableau est contrasté. Le score éducation à 75/100 est le point fort : pour les familles, l'accès aux établissements scolaires est correct au regard de la taille de la commune. Le score transport à 50/100 est moyen — Nyons n'est pas un nœud de mobilité, ce qui est cohérent avec une ville de cette taille en zone semi-rurale. Les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles et constituent un signal d'alerte réel pour quiconque envisage une installation à long terme, notamment des personnes âgées ou des ménages sans voiture. L'accès aux soins et aux commerces de proximité y est structurellement limité. Le contexte socio-économique mérite d'être regardé en face : revenu médian à 21 200 EUR/an (source INSEE/IRIS), taux de pauvreté à 19 %, taux de chômage à 15,8 %. Ces indicateurs sont significativement dégradés par rapport aux moyennes métropolitaines. Pour un acheteur en résidence principale venant de l'extérieur, ce contexte n'est pas disqualifiant en soi, mais il signifie que la demande locale de logements haut de gamme est structurellement limitée. Pour un investisseur, il plafonne les loyers et augmente le risque locatif, comme mentionné dans la question sur l'investissement. Le parc de logements est détenu à 50,1 % par des propriétaires occupants, ce qui indique un équilibre entre propriétaires et locataires — aucun déséquilibre structurel de ce côté.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 854 €	—
Maison	2 807 €	—
Tous biens (médian)	2 510 €	1 934 — 3 252 €

Marché immobilier à Nyons (26110) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Nyons.

1 308 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Nyons.

Acheter, vendre, investir à Nyons.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Nyons.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Nyons.

Estimer un bien
précis à Nyons.