Marché immobilier à Nyons (26110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 2 521 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 932 à 3 249 €/m² selon 1 048 transactions analysées en douze mois. La tendance affiche une baisse de -0,74 % sur la période. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements en centre-ville. L'état énergétique est globalement correct : la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², correspondant aux classes C-D, tandis que 9,1 % seulement du parc constitue des passoires énergétiques (F+G). Les biens anciens du centre historique coexistent avec des constructions plus récentes en périphérie. Les volumes de transactions restent stables, reflet d'un marché peu dynamique mais régulier.

Nyons enregistre un score de sécurité de 63/100 avec un indice de localisation de 40/100, situant la commune dans une moyenne départementale modérée. La présence d'une gendarmerie locale assure un maintien de l'ordre régulier. L'environnement naturel de la commune est soumis à des risques connus : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est en vigueur, le sol présente une aléa argile Moyen et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Tout projet immobilier doit tenir compte de ces contraintes géotechniques et climatiques.

Nyons est accessible via la D94 et la D538, axes structurants du réseau routier local. La commune est desservie par un réseau de bus régional reliant les villes proches comme Vaison-la-Romaine et Montélimar. Aucune gare SNCF n'existe à Nyons ; la gare TGV de Montélimar, distante d'environ 50 km, offre un accès aux liaisons ferroviaires nationales en moins d'une heure. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour la mobilité quotidienne et l'accès aux services extérieurs.

Nyons dispose d'une offre éducative locale couvrant les niveaux primaire et secondaire. La commune propose des écoles maternelles et primaires (publiques et privées), un collège et un lycée général et technologique, totalisant 8 établissements. Cette structure permet une scolarisation complète sur le territoire communal, sans obligation de déplacement vers les communes voisines. Les familles disposent ainsi d'un choix entre secteur public et offre privée pour leurs enfants.

Nyons dispose d'une vie commerciale modérée avec 5,8 commerces pour 1 000 habitants. Le marché provençal hebdomadaire constitue un point d'ancrage social et économique majeur. La commune est reconnue pour sa production d'huile d'olive AOP, élément clé de son identité locale et de son économie. Diverses associations culturelles et sportives animent la vie collective. Les événements et festivals réguliers ponctuent le calendrier communal, offrant des occasions de rencontre et de participation à la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nyons (2 521 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aubres, affiche 4 556 €/m² (+80,7 % de plus) ; à l'inverse, Les Pilles reste à 2 074 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nyons est une petite commune rurale de Drôme Provençale offrant un marché immobilier stable à 2 521 €/m² médian. L'état énergétique du parc est correct (145 kWh/m², 9,1 % de passoires). Le contexte de sécurité est modéré et les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) doivent être intégrés à tout projet. L'accès routier est assuré, mais la dépendance à l'automobile reste forte. Les revenus et indicateurs socio-économiques sont en dessous des moyennes régionales (21 200 € médians, 19 % en pauvreté).

Cette analyse de Nyons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.