233 transactions DVF analysées, prix médian 1 486 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-Saint-Germain est une commune de 2 616 habitants située en Aisne, en région Hauts-de-France, à proximité de Soissons. Le village offre un cadre rural avec accès aux commodités urbaines proches. Son marché immobilier et sa situation géographique le rendent accessible à différents profils d'acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 343 € | — |
| Maison | 1 650 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 486 € | 1 129 — 1 857 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Germain s'est caractérisé par 233 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 17,26 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 486 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 129–1 857 €/m²), reflétant la variabilité des prix selon la localisation et l'état des biens. L'offre est composée principalement de maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Seuls 8 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (F+G). Les terrains sont généralement spacieux, caractéristique commune aux communes rurales de l'Aisne.
Villeneuve-Saint-Germain enregistre un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 53/100, indiquant un profil moyen. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la présence de l'Aisne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Ces données doivent être considérées lors d'une acquisition immobilière, notamment concernant les assurances et les travaux d'adaptation structurelle.
La voiture constitue le principal mode de déplacement à Villeneuve-Saint-Germain. La commune bénéficie d'une proximité avec Soissons, où se trouvent les services urbains et la gare SNCF offrant des liaisons vers Paris et les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales relient Villeneuve-Saint-Germain à Soissons et aux communes voisines. La forêt de Retz et les bords de l'Aisne facilitent les déplacements à vélo et à pied pour les trajets locaux. Les distances routières vers les axes majeurs (A4, A26) restent raisonnables.
Villeneuve-Saint-Germain dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Cette offre de proximité permet aux familles d'accéder à un enseignement local sans trajets longs. Les collèges et lycées sont localisés à Soissons, à courte distance, accessibles via les transports en commun ou la route. Cette configuration est classique pour les communes rurales de taille petite à moyenne et offre un équilibre entre enseignement de proximité et choix pédagogiques plus diversifiés au niveau secondaire.
Villeneuve-Saint-Germain bénéficie d'une vie associative avec clubs sportifs et activités culturelles. La commune organise des événements réguliers (marchés, fêtes communales). Des équipements de loisirs sont présents : terrains de sport et espaces verts. La proximité de la forêt de Retz et des bords de l'Aisne offre des possibilités de randonnée et de cyclisme. Ces atouts permettent aux résidents de bénéficier d'activités de plein air et de vie sociale sans dépendre entièrement de Soissons pour les divertissements locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-Saint-Germain (1 486 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Missy-sur-Aisne, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+68,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-Saint-Germain représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-Saint-Germain s'adresse à des acquéreurs cherchant un cadre rural avec accès à Soissons. Le prix médian de 1 486 €/m² positionne la commune dans une gamme intermédiaire. L'attention doit porter sur la présence du PPRI et sur la tendance baissière récente du marché. Les performances énergétiques sont correctes et la proportion de passoires reste faible.
Cette analyse de Villeneuve-Saint-Germain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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