Marché immobilier à Acy (02200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Acy se compose principalement de maisons individuelles typiques du patrimoine rural picard, souvent dotées de terrains. Sur la base de 89 ventes analysées par DVF, le prix médian s'établit à 1 549 €/m² (écart interquartile 1 237–1 792 €). Les diagnostics énergétiques (88 relevés) affichent une consommation moyenne de 202 kWh/m², situation énergétique médiocre, 21,6 % des logements classés F ou G (passoires thermiques). Le village ne dispose pas de quartiers structurés, mais de hameaux ou lieux-dits. Les acquéreurs trouvent tant des maisons anciennes à rénover que des propriétés mieux entretenues, selon leurs priorités et budgets. L'offre reste limitée et l'accessibilité foncière favorise l'accession à la propriété individuelle.

Acy affiche un score de sécurité de 60/100, typique d'une petite commune rurale. La faible densité de population, l'absence de grands axes routiers traversant le cœur du village et une présence de gendarmerie locale limitent les risques. Le risque de crues (PPRI) est présent et doit être pris en compte lors d'un achat. L'aléa sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Les conditions géotechniques montrent une argile classée « faible » (faible risque de retrait-gonflement). Ces éléments ne posent pas de problème majeur pour la construction ou l'achat, mais doivent être vérifiés avant finalisation d'acquisition.

Acy est desservie par des routes départementales qui la relient aux communes voisines et aux axes majeurs (notamment en direction de Soissons). La gare de Soissons, distant d'une vingtaine de kilomètres, propose des liaisons vers Paris et la région. Les transports en commun au sein du village sont limités ; la voiture demeure le moyen de transport incontournable pour les déplacements quotidiens (commerces, services, équipements). Des services de transport à la demande (TAD) peuvent compléter l'offre locale. Cette accessibilité routière assure une liaison pratique avec les agglomérations voisines sans supprimer l'éloignement souhaité.

Acy dispose d'une école primaire implantée localement, permettant aux enfants du village de suivre leur scolarité dans un cadre de proximité. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes avoisinantes (notamment Soissons et ses environs), desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural et ne limite pas l'accès à l'éducation, les trajets restant raisonnables. Les parents actifs apprécient généralement cette offre mixte : stabilité locale au primaire et accès à l'offre étoffée du bassin de vie pour l'enseignement secondaire.

La vie locale d'Acy s'organise autour des initiatives des habitants et associations. Les services de proximité (boulangerie, épicerie, mairie) coexistent avec une dépendance à la voiture pour une partie des achats et loisirs. La commune bénéficie de sa proximité avec les paysages et randonnées de l'Aisne, ainsi que de la vie associative (événements ponctuels, fêtes de village, marchés). Le tissu social reste actif malgré une taille réduite. Les commerces et services plus larges se trouvent à Soissons et alentour (15–20 km), accessibles en moins de 30 minutes. Acy offre un cadre rural peu dense, demandant une certaine autonomie organisationnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Acy (1 549 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Missy-sur-Aisne, affiche 2 500 €/m² (+61,4 % de plus) ; à l'inverse, Vasseny reste à 1 063 €/m² (-31,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Acy est une petite commune rurale d'Aisne avec un prix médian de 1 549 €/m² pour un habitat individuel. L'état énergétique est médiocre (202 kWh/m², 21,6 % de passoires). La sécurité est stable, les transports dépendent de la voiture. Cette commune convient à des acheteurs en quête de calme et de ruralité, disposant d'une voiture et acceptant une offre de services réduite. Elle ne constitue pas une opportunité d'investissement, mais une option d'habitat principal pour les profils tolérant l'isolement.

Cette analyse de Acy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.