Prix au m² à Venizel (02200)

Le marché immobilier de Venizel s'articule principalement autour de maisons individuelles, typiques des communes rurales aisniennes. Sur la période analysée (96 ventes DVF), le prix médian s'établit à 1 566 €/m², avec une amplitude de 1 264 à 1 851 €/m² (intervalle interquartile). Ces niveaux de prix reflètent une demande modérée mais régulière. L'état énergétique des logements révèle une consommation moyenne de 181 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, donc correcte. Le parc comprend 10,1 % de passoires thermiques (classes F et G), proportion limitée. La présence d'argile de consistance forte sur le territoire impose une vigilance géotechnique standard lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Venizel atteint 60/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. Le risque sismique demeure minimal (niveau 1/5). En revanche, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, reflétant une exposition aux débordements de cours d'eau : les acquéreurs doivent vérifier l'impact précis du bien visé. L'indice de localisation (33/100) indique un positionnement moins favorable en termes d'équipements et services accessibles à proximité directe. Ces éléments sont à considérer selon la sensibilité aux risques et aux besoins en matière d'accès aux services.

Venizel dispose d'un accès aux routes départementales facilitant les déplacements vers Soissons et les axes majeurs des Hauts-de-France. Aucun service ferroviaire n'existe localement, les transports en commun urbains étant limités. Les habitants motorisés peuvent rejoindre les centres d'activité régionaux en durée modérée ; pour les usagers des transports collectifs, les possibilités demeurent réduites. Cette configuration implique une dépendance automobile pour la plupart des trajets quotidiens en direction d'agglomérations ou de services spécialisés.

Venizel dispose de deux établissements scolaires, assurant la couverture de la scolarité élémentaire et primaire locale. Cette offre permet aux familles de confier l'éducation de proximité sans trajets longs. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les élèves s'orientent vers les communes voisines ou vers Soissons, dotées d'un réseau d'établissements plus complet. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et suppose une organisation familiale adaptée aux trajets vers les collèges et lycées.

Les services commerciaux et administratifs de Venizel sont limités du fait de la taille réduite de la commune. Les habitants accèdent aux commerces, pharmacies et services dans les communes voisines ou à Soissons. Des associations locales participent à l'animation du village. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs en plein air (randonnée, cyclisme). Le revenu médian s'élève à 18 757 € annuels, et 28,2 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflétant une structure socio-économique modeste. Les propriétaires occupants représentent 58,3 % des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Venizel (1 667 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villeneuve-Saint-Germain, à courte distance, affiche 1 345 €/m² (-19,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Venizel présente un prix médian de 1 566 €/m² pour un parc énergétique correct mais exposé à des risques d'inondation. La commune convient à un acheteur acceptant la dépendance automobile, disposant d'un budget modéré et valorisant une localisation rurale tranquille. L'évaluation individuelle de chaque bien reste indispensable.

Cette analyse de Venizel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.