Marché immobilier à Crouy (02880) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Crouy est de 1 626 €/m² (P25-P75 : 1 326–2 027 €), issu de 347 transactions analysées. La tendance annuelle est positive (+22,29 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, caractéristiques des communes rurales. Le parc résidentiel montre une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m², correspondant à une classe C/D, donc correcte. Parmi les 657 diagnostics relevés, 14 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les prix varient selon l'ancienneté, la surface et l'état des biens. Le marché reste dominé par les résidences principales, avec une demande stable pour les propriétés disposant d'espaces extérieurs.

Crouy affiche un score de sécurité de 61/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La présence d'une gendarmerie à proximité contribue au maintien de l'ordre public. Concernant les risques naturels, le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une stabilité géotechnique faible en raison de la présence d'argile. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment par l'assurance ou un diagnostic géotechnique pour les propriétés concernées.

Crouy est bien desservie par les routes : la proximité des axes routiers majeurs facilite l'accès aux villes de Soissons et Laon. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus locales connectent aux gares des communes voisines. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables et chemins pédestres existent pour les trajets locaux et loisirs. Les infrastructures routières sont convenablement entretenues, garantissant une circulation régulière vers les pôles d'activité régionaux.

Crouy dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Cet établissement local assure la continuité pédagogique du cycle primaire. Pour l'enseignement secondaire (collèges et lycées), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes de l'Aisne et n'entrave pas l'accès à un panel complet de formations, du primaire jusqu'à l'enseignement supérieur accessible aux alentours.

La vie quotidienne s'organise autour des services de première nécessité disponibles dans le bourg. Pour les achats et services plus diversifiés, les habitants se tournent vers Soissons ou Laon, proches par la route. Les loisirs sont orientés vers les espaces naturels : randonnées, sentiers de promenade et zones vertes ponctuent le territoire. Des associations locales et événements communautaires (manifestations sportives, culturelles) rythment l'année et maintiennent le lien social. L'environnement rural offre un cadre de détente sans isolement apparent.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crouy (1 626 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Missy-sur-Aisne, affiche 2 500 €/m² (+53,8 % de plus) ; à l'inverse, Nanteuil-la-Fosse reste à 1 165 €/m² (-28,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Crouy répond aux attentes d'un achat rural en Aisne avec un prix médian de 1 626 €/m² et une dynamique de marché positive. Les acquéreurs y trouveront des maisons avec terrain à des tarifs modérés, une performance énergétique acceptable et un environnement stable. Les risques d'inondation et la géologie locale requièrent une enquête préalable. L'accès aux services régionaux via Soissons ou Laon compense l'offre commerciale réduite localement.

Cette analyse de Crouy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.