Marché immobilier à Val-d'Arc (73220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Val-d'Arc s'établit à 1 857 €, avec une plage interquartile de 1 455 à 2 406 €/m². L'analyse porte sur 195 ventes enregistrées. Le marché affiche une tendance baissière de -2,35 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 244 kWh/m², traduisant des performances énergétiques hétérogènes. 17,8 % des logements sont classés F ou G. La diversité des biens permet une adaptation à différents budgets, de la maison individuelle à l'appartement.

Val-d'Arc enregistre un score de sécurité de 70/100. Le score de localisation atteint 34/100, reflétant l'éloignement relatif des grandes agglomérations. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un périmètre de protection contre les inondations (PPRI) est en vigueur, et la zone se situe en sismicité niveau 4/5. La faible densité de population (2 026 habitants) contribue à une atmosphère calme. Ces caractéristiques appellent une vigilance lors de l'acquisition d'un bien.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière par les principaux axes de circulation savoyards. Des liaisons par autobus locaux desservent les points d'intérêt majeurs et les communes voisines. La proximité des axes favorise les déplacements vers les stations de ski et les agglomérations régionales. Cette localisation répond aux besoins des résidents en déplacements quotidiens et loisirs.

Val-d'Arc dispose de 4 établissements éducatifs couvrant les niveaux maternels et primaires. Cette offre répond aux besoins des familles résidant dans la commune. L'accès à ces structures permet une scolarité locale sans déplacement vers d'autres communes. Pour les niveaux secondaires, des établissements dans les communes voisines complètent l'offre éducative.

La vie locale à Val-d'Arc s'articule autour d'associations et d'activités proposées aux habitants. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, cabinet médical, etc.) structurent le village. Cette organisation favorise une vie de proximité et une cohésion communale. La localisation en montagne savoyarde offre un accès aux activités de loisir et aux paysages alpins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-d'Arc (1 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourgneuf, affiche 3 241 €/m² (+74,5 % de plus) ; à l'inverse, Bonvillaret reste à 1 327 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val-d'Arc est une commune alpine de petite taille où le prix médian de 1 857 €/m² reflète le marché savoyard. La tendance baissière, les risques naturels (PPRI, sismicité) et la consommation énergétique moyenne requièrent une évaluation attentive avant acquisition.

Cette analyse de Val-d'Arc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.