Marché immobilier à Grésy-sur-Isère (73460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF à Grésy-sur-Isère s'établit à 2 181 €/m² (interquartile 1 600–2 719 €/m²), sur la base de 193 ventes. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,25 %. La consommation énergétique moyenne des 101 diagnostics relevés atteint 222 kWh/m², plaçant le parc en classe D/E. Parmi les biens diagnostiqués, 18,8 % sont classés passoires énergétiques (F+G), suggérant un besoin de rénovation pour cette proportion. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est en vigueur sur le territoire.

Le score de sécurité communal atteint 70/100, avec une localisation notée 35/100 (facteur géographique affectant la perception). La commune est classée en sismicité niveau 4/5 (risque modéré à élevé). Un PPRI est actif, attestant d'une exposition aux crues de l'Isère. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments constituent des données objectives à intégrer dans l'évaluation d'un bien. Aucun sentiment de criminalité majeure n'est rapporté à l'échelle locale.

Grésy-sur-Isère est desservie par les axes routiers majeurs permettant l'accès à Albertville, Chambéry et Annecy. Aucune gare TER n'est implantée sur la commune ; les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les agglomérations voisines. Des lignes de transport en commun local complètent l'offre. L'automobile demeure le mode de transport privilégié. L'accessibilité routière constitue le principal atout logistique du village.

Grésy-sur-Isère dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines via transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de faible densité. Les parents doivent anticiper les trajets et les conditions de scolarité secondaire lors de l'installation.

Le village offre des sentiers de randonnée et un accès aux paysages de montagne et de plaine propres à la Savoie. La proximité de l'Isère ouvre des possibilités d'activités nautiques. Des commerces de proximité et un marché occasionnel animent le centre bourg. Le tissu associatif local organise des événements communaux récurrents. La commune compte 74 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 22 799 € ; 16,1 % de la population est en situation de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grésy-sur-Isère (2 181 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourgneuf, à proximité, atteint 3 241 €/m² (+48,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grésy-sur-Isère représente une alternative économique pertinente.

Grésy-sur-Isère est une commune rurale de 1 195 habitants présentant un prix médian de 2 181 €/m² en baisse annuelle (-11,25 %). Le parc énergétique est de classe D/E avec 18,8 % de passoires. Les risques d'inondation (PPRI) et sismiques (niveau 4/5) sont documentés. L'accessibilité routière et la proximité de la nature constituent ses atouts ; l'absence de gare TER et l'offre scolaire secondaire limitée en sont les contraintes.

Cette analyse de Grésy-sur-Isère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.