338 transactions DVF analysées, prix médian 2 007 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Telgruc-sur-Mer est une commune de 2 167 habitants située dans la presqu'île de Crozon, en Finistère. Entre falaises, plages et sentiers côtiers, elle offre un cadre littoral préservé. La commune dispose des services essentiels et d'une vie locale organisée autour d'associations et d'événements communaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 973 € | — |
| Maison | 2 192 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 007 € | 1 475 — 2 617 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Telgruc-sur-Mer s'établit à 2 007 €/m² (fourchette : 1 475–2 617 €/m²) selon 338 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,16 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles. Sur les 334 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 22,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens avec vue mer ou proximité plage peuvent afficher des tarifs supérieurs. L'investissement locatif reste limité, la commune conservant principalement une vocation résidentielle.
Telgruc-sur-Mer enregistre un score de sécurité de 65/100. La faible densité et le caractère rural favorisent un environnement calme. La commune n'est pas concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. La gendarmerie de Crozon assure les interventions de sécurité. Ces éléments offrent un cadre stable pour les résidents.
La commune est desservie par des routes départementales reliant Crozon et Châteaulin. L'automobile demeure le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons sporadiques vers les centres urbains proches. Les aéroports de Brest et Quimper sont à environ une heure de route, proposant des connexions nationales et internationales. L'absence de gare ferroviaire impose de privilégier la voiture pour les trajets quotidiens et l'accès aux services distants.
Telgruc-sur-Mer dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Crozon, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète à proximité tout en conservant le cadre local de la commune.
La commune est traversée par le GR34, sentier côtier majeur de Bretagne, donnant accès à randonnées et paysages marins. Les plages permettent des activités nautiques et de loisir. Un marché local propose des produits frais ; commerces et restaurants animent le bourg. La vie sociale s'organise autour d'associations et d'événements communaux créant un tissu convivial. Le cadre préservé attire ceux qui recherchent une connexion à la nature bretonne et au littoral.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Telgruc-sur-Mer (2 007 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Nic, affiche 2 987 €/m² (+48,8 % de plus) ; à l'inverse, Lanvéoc reste à 1 667 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Telgruc-sur-Mer offre un environnement littoral calme avec services essentiels et vie locale structurée. Le marché immobilier, en repli de 9 % sur 12 mois, s'établit à 2 007 €/m² en médiane. La commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité côtière plutôt qu'à la spéculation.
Cette analyse de Telgruc-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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