129 transactions DVF analysées, prix médian 1 691 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rosnoën est une commune du Finistère de 1 012 habitants, située entre terre et mer à proximité du Parc Naturel Régional d'Armorique et des rives de l'Aulne. Le bourg et ses hameaux (Kergoat, Kervel) offrent un cadre rural avec maisons en pierre et terrains. Accessible via des axes secondaires, la commune reste dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens. Le marché immobilier y est peu dynamique (129 ventes en référence, -20 % en 12 mois), avec un prix médian de 1 691 €/m² reflétant des biens anciens, principalement des maisons individuelles. C'est un secteur pour acquéreurs cherchant une propriété rurale à faible prix unitaire, sans promesse de valorisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 645 € | — |
| Maison | 1 955 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 691 € | 1 429 — 2 407 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Rosnoën s'établit à 1 691 € (intervalle P25-P75 : 1 429–2 407 €), sur la base de 129 transactions analysées. La tendance est baissière (-20 % sur 12 mois), reflétant un marché peu actif. L'offre porte principalement sur des maisons anciennes en pierre avec terrains. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 204 kWh/m² (diag. DPE : 293), ce qui correspond à une classe D—acceptable mais non performante. Environ 16,4 % du parc affiche une classe F ou G (passoires énergétiques). Les hameaux offrent davantage d'espace et d'isolement ; le bourg concentre les commerces et services. Les investisseurs doivent anticiper des coûts de rénovation énergétique.
Le score de sécurité de Rosnoën est de 65/100 ; la localisation affiche un score de 21/100, traduisant un environnement rural isolé. Aucun trouble majeur n'est signalé ; la présence de gendarmerie assure une couverture régulière. Les risques naturels incluent un PPRI (zone inondable), un risque argile faible et une sismicité niveau 2/5. Les habitants rapportent un sentiment de tranquillité typique des petites communes rurales. Les familles apprécient la possibilité pour les enfants de circuler sans danger majeur dans le bourg et les alentours.
Rosnoën est desservie par des axes secondaires reliant Châteaulin et Le Faou, distants de quelques kilomètres. Il n'y a pas de gare ferroviaire ; les gares TGV de Quimper et Brest sont accessibles en moins d'une heure par route. Des lignes de bus régionales passent par la commune, mais avec une fréquence modérée. La voiture est indispensable pour la vie quotidienne (travail, courses, services). L'isolement relatif peut convenir à des télétravailleurs ou retraités, mais pose difficulté pour navetteurs vers pôles urbains.
Rosnoën dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et lycée, les élèves intègrent les établissements de Châteaulin via transport scolaire organisé. Cette configuration est courant en milieu rural breton. Les familles ayant des enfants doivent accepter cette dépendance aux communes voisines et aux trajets quotidiens. L'offre pédagogique locale ne pose pas de problème majeur pour le cycle primaire.
La commune bénéficie du cadre naturel : rives de l'Aulne et proximité du Parc Naturel Régional d'Armorique favorisent randonnée, pêche et activités de plein air. Le bourg propose quelques commerces de proximité essentiels (alimentation, services). Les marchés et équipements plus complets se trouvent à Châteaulin. La vie associative existe (animations saisonnières, événements locaux) mais reste limitée par la taille réduite de la population. Les résidents privilégient le cadre naturel et la convivialité locale au détriment de l'offre culturelle ou commerciale dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rosnoën (1 691 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hôpital-Camfrout, affiche 2 728 €/m² (+61,3 % de plus) ; à l'inverse, Trégarvan reste à 891 €/m² (-47,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rosnoën convient à des acquéreurs d'une maison rurale cherchant du calme et de l'espace au Finistère, à un prix unitaire modéré. Le marché peu dynamique et la dépendance automobile limitent l'intérêt spéculatif. Les risques d'inondation (PPRI) doivent être vérifiés parcellaire avant achat. Ce n'est pas un secteur d'investissement, mais une opportunité immobilière pour projet résidentiel stable.
Cette analyse de Rosnoën repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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