214 transactions DVF analysées, prix médian 1 674 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plonévez-Porzay est une commune rurale du Finistère (29), située dans le Porzay, entre le bocage breton et la baie de Douarnenez. Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Enevet. La commune est proche de la plage de Sainte-Anne-la-Palud, connue pour son grand pardon, et se situe à quelques kilomètres de Locronan, labellisée Petite Cité de Caractère. Avec 1 781 habitants et un taux de propriétaires de 77,7 %, le marché résidentiel est dominé par l'accession. Le revenu médian s'établit à 22 774 € par an et le taux de pauvreté atteint 13,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 024 € | — |
| Maison | 1 952 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 674 € | 1 174 — 2 307 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 674 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 174 à 2 307 €/m², ce qui traduit une dispersion importante selon l'état et la localisation des biens. Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a reculé de 42 %, signal d'un ralentissement marqué de l'activité. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles en pierre, typiques du bâti breton. Sur 285 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne ressort à 148 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 17,2 %, ce qui implique d'anticiper des travaux de rénovation énergétique pour une partie des biens disponibles.
Le score de sécurité de la commune ressort à 63/100, avec un score de localisation de 38/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont à interpréter avec prudence sur une commune de 1 781 habitants, où les effectifs d'incidents restent faibles en valeur absolue. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Le risque argile est classé "faible" et le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés parcelle par parcelle avant tout achat, notamment pour les biens situés en zones basses à proximité de cours d'eau.
La voiture individuelle reste le principal moyen de déplacement pour rejoindre Quimper, Douarnenez ou Châteaulin. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec 2 arrêts de bus situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, permettant de relier les villes voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les déplacements domicile-travail vers les pôles d'emploi du Finistère nécessitent donc un véhicule personnel dans la grande majorité des cas.
La commune compte 2 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire, ce qui permet aux jeunes enfants de débuter leur scolarité sur place. Pour le collège et le lycée, les familles s'orientent vers les villes voisines, notamment Châteaulin ou Douarnenez, desservies par des lignes de transport scolaire organisées par la région Bretagne. L'offre locale couvre donc uniquement le premier cycle ; la dépendance aux transports scolaires s'applique dès l'entrée en sixième.
Le bourg concentre les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie, bar-tabac — ainsi que des services de proximité. La vie associative est active et structure une partie du calendrier local. La plage de Sainte-Anne-la-Palud et son pardon constituent un point de repère important de la vie locale. Locronan, à quelques kilomètres, complète l'offre culturelle et commerciale du secteur. Pour des achats plus importants ou des services spécialisés, Quimper et Douarnenez restent les références accessibles en voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plonévez-Porzay (1 674 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plomodiern, à proximité, atteint 2 162 €/m² (+29,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plonévez-Porzay représente une alternative économique pertinente.
Plonévez-Porzay présente un prix médian de 1 674 €/m², dans un marché à forte dispersion et en net recul d'activité sur 12 mois. Le parc ancien implique une vigilance sur la performance énergétique : 17,2 % de passoires thermiques. La commune convient aux acquéreurs motorisés acceptant une dépendance à la voiture, une offre scolaire limitée au primaire et les contraintes liées au PPRI. La proximité de la baie de Douarnenez et de Locronan constitue l'atout géographique principal du secteur.
Cette analyse de Plonévez-Porzay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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