Marché immobilier à Poullan-sur-Mer (29100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 623 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 190 et 2 207 €/m². Cette médiane repose sur 199 ventes enregistrées, ce qui constitue un volume suffisant pour être représentatif. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, en pierre ou en pavillon récent, situées dans le bourg et les hameaux environnants comme Kérinec. Sur le plan énergétique, 377 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne ressort à 163 kWh/m², soit un niveau correspondant à la classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,4 % du parc, un point de vigilance lors de tout achat de bâtisse ancienne non rénovée.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Poullan-sur-Mer donnent un score global de 65/100, ce qui se situe dans la moyenne des petites communes rurales bretonnes. En revanche, le score de localisation ressort à 34/100, reflétant l'éloignement des services et la faible densité de présence des forces de l'ordre à proximité immédiate. Ces données agrégées ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage spécifique à la commune. À l'échelle d'un bourg de 1 453 habitants, la délinquance reste statistiquement limitée, mais l'absence de données granulaires invite à consulter les statistiques départementales du Finistère pour affiner l'analyse selon le type de bien visé.

La mobilité à Poullan-sur-Mer repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle, nécessaire pour rejoindre Douarnenez ou Quimper, qui constituent les principaux pôles d'emploi et de services. La commune est desservie par des routes départementales la connectant aux axes principaux du Cap Sizun. L'offre en transports en commun est limitée : un arrêt de bus est recensé à moins de 500 mètres du centre, assurant des liaisons ponctuelles vers les villes voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Ce contexte impose une dépendance au véhicule personnel à prendre en compte dans tout projet d'installation.

Poullan-sur-Mer dispose de 2 établissements scolaires, couvrant les cycles maternelle et primaire, ce qui permet aux enfants en bas âge d'être scolarisés au sein même de la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Douarnenez, pôle éducatif de référence du bassin de vie, accessible par transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur ou de formation professionnelle implique de se rendre à Quimper, distante d'une vingtaine de kilomètres. Cette configuration est classique pour une commune rurale de cette taille dans le Finistère.

La vie locale s'organise autour du bourg et de quelques commerces de proximité essentiels. Pour une offre commerciale et culturelle plus large, les habitants se rendent à Douarnenez. La proximité de la côte permet un accès aux sentiers côtiers du GR34 et aux plages de la baie de Douarnenez. Des activités nautiques sont pratiquées dans le secteur. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 774 €, avec un taux de pauvreté de 13,6 %. Le taux de propriétaires atteint 84,8 %, ce qui traduit une population majoritairement installée dans la durée, peu tournée vers la location.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Poullan-sur-Mer (1 623 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Douarnenez, à proximité, atteint 2 264 €/m² (+39,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Poullan-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.

Poullan-sur-Mer présente un prix médian de 1 623 €/m² avec une tendance haussière de 22 % sur 12 mois, dans un marché dominé par les maisons individuelles. La dépendance à la voiture, le score de localisation de 34/100 et la part de passoires thermiques (11,4 %) sont les principaux points de vigilance. La commune convient à des profils cherchant à s'installer durablement dans le Cap Sizun, avec un accès aux plages et aux sentiers côtiers, et une tolérance assumée à l'éloignement des services.

Cette analyse de Poullan-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.