Marché immobilier à Audierne (29770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² atteint 2 029 €, avec une fourchette interquartile de 1 444 à 2 805 € selon les secteurs et types de biens. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,23 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, nombreuses en centre-ville et proche des quais, auxquelles s'ajoutent des appartements dans les résidences récentes. La consommation énergétique moyenne s'établit à 206 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Environ 16,9 % du parc reste classé F ou G (passoires thermiques). Les biens avec proximité portuaire ou accès direct à la mer structurent les variations de prix local.

Audierne affiche un score de sécurité de 74/100, reflétant un environnement globalement sûr pour une commune côtière. Le risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI) est présent du fait de la proximité du Goyen ; la stabilité des sols y est bonne (argile faible). Le risque sismique régional est classé niveau 2 sur 5, caractéristique de la Bretagne. Une gendarmerie locale assure la surveillance de proximité. Le score de localisation (60/100) reflète une exposition modérée aux nuisances, typique d'une petite commune littorale.

Audierne est desservie par le réseau routier local, permettant de rejoindre Pont-l'Abbé et Quimper en moins de 30 minutes. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux pôles d'activités du Finistère. Le port constitue un point de départ pour les liaisons maritimes vers l'île de Sein. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants et reste nécessaire pour les trajets longue distance ou non réguliers. Les transports en commun conviennent principalement aux trajets ponctuels vers les bourgs voisins.

Audierne dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Ces structures permettent un suivi à taille humaine. L'accès au collège et au lycée implique un déplacement vers les communes avoisinantes, desservies par transports scolaires. Cette configuration correspond au modèle des petites communes bretonnes où les familles avec enfants en âge de secondaire envisagent des trajets quotidiens ou des internats pour le lycée.

Le port forme le centre de vie économique et sociale, animé par le marché aux poissons et ses commerces. Les plages, notamment celle de Trescadec, accueillent baignade et sports nautiques. Les sentiers côtiers offrent des randonnées avec vues littorales. La commune bénéficie d'équipements sportifs et d'un calendrier annuel d'événements culturels et festifs. Cette dynamique repose sur le tissu associatif local et l'économie maritime traditionnelle, cadre de vie caractéristique du littoral finistérien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Audierne (2 029 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plouhinec, affiche 2 820 €/m² (+39,0 % de plus) ; à l'inverse, Goulien reste à 1 735 €/m² (-14,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Audierne est une commune côtière de petite taille, offrant un marché immobilier à 2 029 €/m² en baisse, un parc énergétique globalement correct (206 kWh/m² en moyenne, 16,9 % de passoires F+G), et des services de base accessibles localement. Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance à la voiture et l'absence de lycée sur place, tout en recherchant un cadre maritime établi et une sécurité correcte.

Cette analyse de Audierne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.