319 transactions DVF analysées, prix médian 1 622 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pont-Croix, commune de 1 669 habitants dans le Finistère, est labellisée Petite Cité de Caractère. Située au cœur du Cap Sizun, elle combine un patrimoine architectural médiéval et une proximité aux côtes. Le bourg offre les services essentiels d'une petite commune rurale : commerces locaux, établissements scolaires, gare routière. Le marché immobilier reflète cette configuration : petite communauté stable, habitat majoritairement résidentiel, bassin serein pour qui accepte une vie rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 639 € | — |
| Maison | 1 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 622 € | 1 110 — 2 273 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 622 € (intervalle P25-P75 : 1 110–2 273 €). Sur les 319 ventes analysées sur 12 mois, la tendance enregistre un recul de 9,51 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles en pierre typiques du Finistère. Le centre-bourg et ses abords offrent des biens de caractère ; les ruelles pavées et demeures anciennes constituent le tissu urbain. La D784, reliant Audierne et Douarnenez, structure l'accessibilité locale. L'énergie moyenne affiche 204 kWh/m², classement C-D, et 11,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G. L'absence de développement touristique de masse préserve l'orientation résidentielle de la commune.
Le score de sécurité global est de 63/100, avec une localisation notée 62/100. La petite taille (1 669 habitants) favorise une cohésion sociale marquée. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), une aléa argile Faible et un aléa sismique de niveau 2/5 (faible). La gendarmerie locale assure une présence régulière. Absence de grands axes routiers traversant le centre-bourg limite les nuisances. Le contexte géographique (rural, côtier) caractérise l'environnement : tranquillité des petites communes finistériennes, mais vigilance recommandée sur les risques d'inondation selon l'implantation du bien.
La D784 relie directement Pont-Croix à Audierne et Douarnenez, facilitant l'accès aux services urbains. Le réseau BreizhGo dessert la commune par lignes de bus. Quimper (environ 30 km) offre une gare SNCF et un aéroport. Pour les trajets quotidiens, la voiture est privilégiée. Le bourg de petite taille permet déplacements à pied ou vélo pour courses et loisirs locaux. Les transports scolaires desservent collèges et lycées des communes voisines. Cette configuration reflète la ruralité : dépendance automobile, mais proximité acceptable des agglomérations régionales.
Pont-Croix dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Cette offre, significative pour une commune de cette taille, permet aux jeunes enfants de suivre leur cursus de proximité au sein du bourg dans un environnement sécurisé et familier. Pour collège et lycée, les élèves sont orientés vers des communes accessibles : Audierne ou Douarnenez, via transports scolaires. L'éducation s'inscrit ainsi dans la vie locale et facilite l'intégration des familles avec enfants. Les parents doivent anticiper des trajets scolaires externes dès le collège.
Pont-Croix offre une vie locale animée par une communauté active et des associations. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et services essentiels structurent le quotidien. Un marché hebdomadaire favorise les échanges et la découverte de produits locaux. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année. Le patrimoine local — dont la Collégiale Notre-Dame de Roscudon — contribue à l'animation du centre. Cet équilibre entre tranquillité rurale et dynamisme social caractérise une petite commune finistérienne fonctionnelle, où le lien communautaire prime sur l'offre massive de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pont-Croix (1 622 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouhinec, à proximité, atteint 2 820 €/m² (+73,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pont-Croix représente une alternative économique pertinente.
Pont-Croix est une petite commune finistérienne labellisée Petite Cité de Caractère, offrant un marché immobilier à 1 622 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois. Elle convient à acheteurs acceptant la vie rurale, l'automobile, et une offre de services locale limitée. Patrimoine riche, cohésion sociale marquée, mais vigilance sur risques d'inondation selon localisation du bien.
Cette analyse de Pont-Croix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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