Marché immobilier à Plouhinec (29780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 948 €, avec une fourchette entre 1 348 € et 2 738 € selon les propriétés. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 241 kWh/m², et 27,5 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Un peu plus d'une propriété sur quatre nécessiterait donc des travaux de rénovation thermique. Les transactions restent régulières, reflétant une activité stable du secteur.

Le score de sécurité générale de Plouhinec s'établit à 66/100, avec un indice de localisation de 53/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 2 sur 5. Les risques liés à l'argile sont évalués comme faibles. Ces caractéristiques doivent être prises en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier, notamment pour les assurances et les travaux structurels.

Plouhinec est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines. L'accès routier permet de rejoindre rapidement les agglomérations environnantes. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des résidents, en raison de la configuration rurale de la commune et de l'offre limitée en transports en commun.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité complète jusqu'au niveau élémentaire. Les établissements d'enseignement secondaire sont implantés dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette configuration est courante dans les communes de petite taille du Finistère.

Plouhinec dispose de commerces et services essentiels de proximité. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Diverses associations structurent la vie communale et proposent des activités régulières. La commune s'inscrit dans un contexte côtier et rural offrant accès aux patrimoine breton et aux équipements de loisir régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouhinec (1 948 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Audierne, affiche 2 486 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Confort-Meilars reste à 1 569 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouhinec est une petite commune finistérienne de 3 919 habitants avec un marché immobilier modérément actif. Le prix médian de 1 948 €/m² reflète le contexte local rural. Un tiers environ des logements présente des performances énergétiques faibles, justifiant une évaluation attentive avant acquisition. La localisation, soumise à des risques d'inondation, doit être vérifiée individuellement pour chaque bien.

Cette analyse de Plouhinec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.